1: アメリカンショートヘア(禿)2013/04/10(水) 16:44:44.64ID:Zm68DFuTi
「すぐに店が潰れる土地」の怪

「この場所、また店が変わった?」「ついこの間新しいラーメン屋ができたと思ったら、また別のラーメン屋に変わってる」……
一見、立地はよさそうなのに、なぜか店が長続きしない「不毛の地」を、誰もが一度は目にしたことがあるだろう。「 悪い霊でもいるんじゃないの?」なんてオカルト解釈で片付けたくなるような不可解さ。その謎にせまる!

「すぐに店が潰れる土地」の問題点とは何なのか?
立地判定のプロである「SORB」(http://www.sorb.co.jp/)の大内正幸氏に聞いた。

「飲食店の場合『売り上げの7〜8割は立地で決まる』と言われます。“駅前のロータリー”とか“交差点の角地”などは、店を出す側にとってはのどから手が出るほどほしい土地。
当然、賃貸の場合は家賃が跳ね上がるんですが、新しい店を出すという夢と希望に溢れた人々は『いい土地なら繁盛するに違いないから、家賃が多少高くてもおつりがくるだろう』と考えてしまうんですね」

ところが「一見いい立地」が、本当にいい立地とは限らないのが現実。

「とある国道沿いの交差点の角地は、下り坂の途中にあるのがネックになっていました。
つい通り過ぎてしまったり、少しばかり車が止めにくかったりするだけで、もうその店には『わざわざ行かなくてもいい』ということになってしまう。
警察署がすぐ近くにあるというだけでも、ドライバー客は無意識的に忌避してしまう傾向にあるようです。スピードやシートベルトを気にしているうちに、店の存在を見逃してしまったり……。
一方、ラッキーなケースでは、横断歩道の位置が数十m横にズレて、店のどまん前になっただけで売り上げが15%増えたというファストフード店もありました。裏を返すと、数十m横断歩道が遠くなれば、売り上げが15%落ちる可能性だってあるということです」

ほんのちょっとした動線の違いで売り上げに大きく差が出る――それが「立地」なのだ。素人目で見た「いい立地」に、あまり大きな意味はないのである。

「ですが、このように一見些細な問題点は、往々にしてスルーされます。『何度も店が変わっている』という事実を、新しい借り手も知らないわけではないんですが、『それは前の店の経営手腕が悪かったからだ。自分ならもっとうまくやれるはず!』という期待(願望)に取って代わられてしまうんですよね……」

かくして、本当はたいしていい立地でもない場所に、相場より高い家賃を払うハメになり、思ったように繁盛もせず、結局は資金繰りに行き詰って店をたたむ……
そんな負のサイクルが、「店がしょっちゅう潰れる土地」の伝説を作り上げているのである。
大内氏いわく「しょっちゅう店が潰れる土地で、例外的に成功した!というような話は、残念ながらほとんど聞いたことがありません」。やっぱり……(泣)。
読者の身近にもそんな土地があれば、「隠された問題点」が何なのか、推理してみるのも一興ではないだろうか。
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http://nikkan-spa.jp/412119


6: ジョフロイネコ(SB-iPhone)2013/04/10(水) 16:45:47.09ID:npWCMlsWi
あるよな
霊の通り道とかか?


7: ライオン(兵庫県)2013/04/10(水) 16:47:07.97ID:pZJSlkyC0
ウチの近所は食い物屋が潰れまくるなw
パーマ屋と歯医者だらけになってもうたw


10: スペインオオヤマネコ(東京都)2013/04/10(水) 16:48:29.41ID:Z02Gz2vU0
立地が悪いだけだろ
何回も潰れてる場所で開業とか自殺行為


14: ツシマヤマネコ(静岡県)2013/04/10(水) 16:51:29.46ID:+Edvb7kT0
ラーメン屋は3連鎖4連鎖当たり前に起こるよな


28: ジョフロイネコ(SB-iPhone)2013/04/10(水) 16:57:05.35ID:npWCMlsWi
>>14
居抜き出来るからなw
コスト安


15: ハイイロネコ(岩手県【16:32 岩手県震度1】)2013/04/10(水) 16:52:12.08ID:iiRTffQb0
客が入らない場所なんだろ


17: トンキニーズ(神奈川県)2013/04/10(水) 16:53:02.49ID:UpYcmsrj0
出してるコンテンツが本当に良質なら関係ないけどな


19: ぬこ(大阪府)2013/04/10(水) 16:53:22.88ID:y0CVzg1C0
味じゃね?
居抜きのラーメン店舗になかなかテナントが定着しなかったとこも
いまじゃ平日でも行列ができてる、ラーメン人生Jet
食ってみたいけど何時行っても行列なのでいまだ食えない


21: ブリティッシュショートヘア(北海道)2013/04/10(水) 16:53:27.54ID:7qh9t4Ik0
近所に9年くらいずっとラーメン屋で入れ替わってる土地あるな


23: ノルウェージャンフォレストキャット (岩手県)2013/04/10(水) 16:53:59.49ID:L+TU0ORu0
国道沿いで客入りそうな場所でも入れ替わり激しい所ってあるよな
単にマズイのかねw


27: キジトラ(関西・東海)2013/04/10(水) 16:56:33.13ID:Fx5WGPmr0
あるよな そこの隣にある店は比較的安定してお客が入ってるのに、そこだけは、誰も入らない。
当時激安ドラッグチェーン店として割と人気のあった店が入った時
ついにこれでお客入るだろう、と思ったのに早々に閉店したのはさすがに驚いた。


30: ベンガルヤマネコ(空)2013/04/10(水) 16:57:39.70ID:KM//jmjP0
丸亀製麺とゆで太郎は
そんな場所を狙って出店する


33: オリエンタル(関西・東海)2013/04/10(水) 16:58:40.64ID:4QYUfYQwO
前住んでたとこに飲食店じゃないんだけど、次々つぶれるとこあったな。
コンビニやらエステやら、最後に見たときは代議士の事務所になってたんだけど
汚職かなんかで辞任してなくなったw


46: ボルネオヤマネコ(東京都)2013/04/10(水) 17:06:16.66ID:vROPi/rp0
>>33
それは完全に呪われてるなw


35: イリオモテヤマネコ(宮城県)2013/04/10(水) 16:59:03.49ID:acOGEtky0
居抜き物件の場合、建物の形状とか間口の関係とかもありそう
ご新規さんが入ってみようと思わせる何かが足りないんだろう


36: トンキニーズ(大阪府)2013/04/10(水) 16:59:06.35ID:vGHn0Qqg0
飲食で小商いするには家賃が高すぎる
どこかで詐取してなけりゃ持たないだろ
気軽に行ける診療所が減って下手な接骨院と歯科医院が増える
ネットショップが効率的で態々一頭地に店を構えて物販なんてやる意味なし


39: マンチカン(庭)2013/04/10(水) 16:59:52.43ID:VUQMR3Lz0
最後はそういうところはゲーセンになるんだよ。


98: 斑(岡山県)2013/04/10(水) 18:30:48.18ID:s1z15vJo0
>>39
一時的に選挙事務所になる


44: チーター(関東地方)2013/04/10(水) 17:05:37.07ID:9q1wDj4dO
ショップ99が出来てその忌まわしき連鎖に終止符が打たれた場所なら知ってる


51: エキゾチックショートヘア(新疆ウイグル自治区)2013/04/10(水) 17:12:28.11ID:XbjoGn7D0
スポーツ用品店や眼鏡屋、ちょっと高めの高級回転寿司とか
立地関わらず真っ先に潰れていく気がするわ


52: ジャガランディ(大阪府)2013/04/10(水) 17:13:48.21ID:x130YTwB0
最終的に残るのが駐車場と接骨院
なんで同じ通りに接骨院が5件もあるんだよ
どんだけ骨弱いんだよ


61: ブリティッシュショートヘア(四国地方)2013/04/10(水) 17:21:26.26ID:klR84LxOP
>>52
健保適用されるからな


53: ハバナブラウン(大阪府)2013/04/10(水) 17:16:00.91ID:E0DzMPgK0
繁盛してる店が近くにいっぱいある最高の立地なのに何故かそこだけ潰れる土地って本当にあるよな
ああいうのを見分ける目や不動産屋から教えてもらえるのも商才のうちなんだろね


54: 縞三毛(禿)2013/04/10(水) 17:16:40.08ID:HpTGELPri
こういうつぶれた店のオーナーはどうなるの?
文字通り人生終わりなのかな?


55: アビシニアン(神奈川県)2013/04/10(水) 17:18:13.80ID:KT/cvskM0
>>54
大抵のオーナーは手に職持ってるからまた一から始めるだけだろ


62: 縞三毛(禿)2013/04/10(水) 17:23:09.99ID:HpTGELPri
>>55
負債がヤバイんじゃないかと…


64: アビシニアン(神奈川県)2013/04/10(水) 17:26:53.13ID:KT/cvskM0
>>62
昔はともかく今はそんなに追い込まないって聞いたけどな
死なれても困るし
生かさず殺さずで返済させるからそこまで悲惨じゃないと思う


59: アメリカンカール(関東・甲信越)2013/04/10(水) 17:19:57.28ID:XVzYobKZO
かたや客の姿を見たことが無いのにずーっと潰れない店もあるな


100: ジャガーネコ(大阪府)2013/04/10(水) 18:38:57.50ID:QglCY8nY0
こち亀かなんかでなかったっけ

レストラン→うどん屋→ラーメン屋→居酒屋→パン屋→喫茶店→雑貨屋→マッサージ→
占い屋→スナック→携帯ショップ→金プラチナ買取店→風俗案内所→駐車場(最終形態)


108: ジャガーネコ(大阪府)2013/04/10(水) 18:52:39.84ID:QglCY8nY0
不動屋に騙されるんだろうなあ・・・

いかにも繁盛してなさそうな店が潰れ、内装そのままで新しい店がオープン
数ヶ月ももたず閉店
また内装そのままで看板だけ変えて新しい店がオープン
数ヶ月で閉店
また内装そのままで看板だけ変えて・・・

不動産が店舗オーナーが契約金や手数料で儲けてるとしか思えない


113: コーニッシュレック(WiMAX)2013/04/10(水) 18:59:31.18ID:EbKhjiD70
>>108
今いる県、県庁所在地の駅前からヨーカドーが逃げて2年ほど駅前がゴーストタウン状態
で、そのあとに入ってきたテナントも残念でスカスカになってる
県庁最寄駅の駅前なんだがな・・・電車のドアが手動(襖風)な田舎じゃダメなんだろうか・・・


121: オセロット(やわらか銀行)2013/04/10(水) 19:14:40.84ID:ZWL/MKTm0
>>108
経営者が同じって可能性はないの?
比較的小さくて家賃の安い店借りて
はやったら近場の大きな店に移転
元の店では看板だけ変えて新しい店をオープンみたいなさ
はやらなかったら看板だけ変えれば再チャレンジできるし
保証金も払わなくていいし


117: スナネコ(関西・東海)2013/04/10(水) 19:08:53.26ID:unforKPtO
近所の空き地が

ローソン→デイリー→駐車場→ファミマ→今月openセブン

になった
アホだろwww


140: 縞三毛(dion軍)2013/04/10(水) 20:05:40.86ID:9KQo6noUP
将来店を出すつもりなら
ドコに店ができたとかドコが潰れたとか見ておくべきだな
店なんか結局はほとんどの店が開業数年で潰れるんだけど
もう何度も短期間で潰れてる土地でバカみたいに開業する奴居るからなあ


141: マヌルネコ(香川県)2013/04/10(水) 20:09:04.12ID:pmGGutdw0
そういや、銀行の支店でさえ畳んだ場所があったなぁ


元スレ:http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1365579884/
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