1： 男色ドライバー(WiMAX)：2014/02/01(土) 20:36:10.12ID:orhZxNNo0
東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」　ネットの書き込みで発覚、異例の販売中止に

三菱地所レジデンスが販売していた東京・港区青山の一等地に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」が、工事の不具合が発覚して販売中止となった。

その不具合というのが、「スリーブ」といわれる、水道管などを設置するための「孔」が開いていなかったためと いうから、なんともお粗末だ。三菱地所とともに施工を請け負った鹿島建設に配管設備を担当した関電工と、「一流」の看板が泣いている。

http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all

■解約に「迷惑料」含め「3倍返し」

アベノミクス効果もあって、東京23区内ではマンションが売れに売れている。そうした中で、南青山に建設中の超高級マンション「ザ・パークハウス　グラン南青山高樹町」に、欠陥があったことが発覚した。売り主は三菱地所レジデンス、施工主は鹿島建設、関電工が配管設備を請け負っていた。

物件は渋谷や六本木、広尾に近い、都心の高級住宅地。超一等地ということもあり、最高価格3億5000万円、 最多価格帯が1億4000万円台という、いわゆる「億ション」。

ところが、欠陥が見つかったことで契約者への引き渡しは中止。引き渡し予定日が2014年3月20日に迫っていたことから、「合意解約のお願い」という異例の事態となった。

販売された86戸のうち、すでに83戸が契約済みで、購入した人もあわてている。中には現在の住まいの売却が 決まっていたり、仮住まいだったりと、別途急いで住まいを探さなければならないかもしれない。

三菱地所は引き渡しの中止にあたり、1月25日、26日に説明会を開催。お詫びして、欠陥が見つかった経緯などを説明した。手付金の返金などについても、「こちらから契約解除をいうような状況ではなく、手付金をお戻ししたうえで迷惑料として手付金の2倍をお支払する条件で、合意解約をお願いしました」（三菱地所）と話す。

「億ション」だけに、手付金は1000万円を超える。これに迷惑料と実損分（仮住まいの家賃など）の一部が加算されるので、契約者には3000万円を下らない金額が支払われる。

現在、原因の究明が続いているが、「原因の究明と是正工事に、少なくとも1年はかかりそう」。販売再開の見通しは立たず、建物を取り壊すような最悪の事態も「ゼロではない」と話す。

■設計図を「施工図」に落とし込む過程で「孔」がなくなった

今回の物件の欠陥は、「スリーブ」といわれる、配管設備のための孔が開いていなかったことにある。具体的には、全部で6000あるはずのスリーブのうち、1割にあたる600か所の孔がなかったり、位置が間違っていたりした。
そのうえ、配管を通そうと後から開けた孔が、鉄筋を切ってしまった個所が見つかったという。

スリーブは建設工程の比較的初期段階の工事とされ、三菱地所は「通常では考えられないこと」と驚くが、「現時点でわかっていることは、施工の段階で設計図を『施工図』に落とし込み、すり合わせる過程があります。
そこでの作業で、（孔が）なくなったようです」と説明。この作業は施工主である鹿島建設が行っているため、「これから協議していきますが、相応の責任は負ってもらいます」と話す。

ただ、問題はそのことがわかったのが、インターネット上にあったカキコミだったことだ。カキコミを見た契約者が問い質したことで事実確認が始まった。

三菱地所もその点を問題視しており、「誰が書き込んだものなのかはわかりませんが、他者からの指摘でわかったことは事実。今後、こうした建設中のチェック機能を強化する方策を検討していきます」と話している。

一方、三菱地所は今回の事態を受けて、施工中や販売中の物件のすべてで問題がないことを確認した。
ブランドイメージの低下も懸念されるが、「他の物件への影響はない」とみている。


4： 男色ドライバー(WiMAX)：2014/02/01(土) 20:38:07.87ID:orhZxNNo0
★問題の物件
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町
キャプチャ
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/9309/


★告発があった掲示板
ザ・パークハウス グラン 南青山高樹町【旧称：（仮称）南青山高樹町プロジェクト】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/82

No.322　by 匿名さん　2014-02-01 12:46:40
三菱地所は鹿島に損害賠償を請求することになるが、
その鹿島とて保険に入っているわけだから、
その42億もの大金は建設保証協会ならびに民間の保険会社が払うので
三菱地所レジデンスも鹿島建設も金銭的なダメージはゼロという事実をお忘れなく。
損するのは保険屋だよ、保険屋。

No.323　by 匿名さん　2014-02-01 12:53:13
隠蔽があったおかげで対応が遅れて、その結果、事業中止ってことなら、
事故で無く事件だから保険屋は保険金支払わなくて済むよね。

国土交通省があてにならないのなら、保険屋に頑張って調査してもらいますか。

No.324　by 契約済みさん　2014-02-01 12:54:06
ダメージが大きいのは金銭よりも信用。
バレなければそのまま不正を隠蔽しようとした三菱地所設計の罪は重い。

No.325　by 契約済みさん　2014-02-01 12:57:52
その三菱地所設計を監理監督する立場の三菱地所レジデンスが一級戦犯ですね。
組織ぐるみで隠蔽しようと策略した責任は重いですね。

7： 男色ドライバー(WiMAX)：2014/02/01(土) 20:38:51.71ID:orhZxNNo0
No.326　by 匿名さん　2014-02-01 13:05:54
その信用低下を防ぎたいためか、ここに限らずあちこちの掲示板で地所レジデンスではなく、
関電工、鹿島、地所設計の責任を強調する書き込みが目立つ。
そんなことすると反って信用を落とすって分からないのかな。

No.327 by 匿名さん　2014-02-01 13:33:52
国交省がもし政府や大企業の圧力でちゅうと半端な対応で終わらせようとするなら、
野党民主の馬淵議員あたりにメールや資料を送るのはいいかもしれません。
姉歯のときも資料送られてきた馬淵議員が追及頑張ってたかと。

No.328 by 契約済みさん　2014-02-01 14:55:25
３倍返しで充分でしょう？
モンスタークレマーみたいな人が、多いですね。この機会に一気に儲けようとしてるのでしょうか。

No.329 by 匿名さん　2014-02-01 15:10:07
>>328
地所の回し者？

No.330 by 匿名　2014-02-01 16:09:21
それにしても工事も下手ならステマも下手過ぎるよね。

No.331 by 契約済みさん　2014-02-01 18:08:49
328は、契約済みという名前になっているが、
本当なら怖い。


10： 男色ドライバー(WiMAX)：2014/02/01(土) 20:41:25.59ID:orhZxNNo0
No.870 by 匿名さん　2013-12-07 10:25:45
画像、確認したんですが、私が誰かが特定されかねないんですよね。

UPにするなりして近日中にはお出しします。

ちなみに部屋内は躯体打ち込み時に衛生などの縦の配管用のスリーブ入れ忘れによるコア抜き多数。
地下はダクトや配管のルートなしにより、壁がほとんどなくなった様な所さえあります。

全て、関電工。
強度なんてあったもんじゃありません。
コア抜きは犯罪ですんで。

No.871　by 匿名さん　2013-12-07 10:40:05
購入者の皆さん、地所なり鹿島なり問い詰めた方が懸命かと。

No.883　by 関電工　2013-12-11 01:59:37
忙しいもんですんません。

まあ近々アップしますけど本当にやばいもんで待って下さい、俺が（笑）
同じ物は地所にも送りますわ。実際調べてもらえばバレバレだし。

先に今週中に公的機関に送ります。
所長の名前を添えて。
全員グルだし。

ただ購入者の方々には今後、御迷惑をおかけいたしますが、入居前にわかってラッキーと思って下さい。
でも、不快な思いをおかけしたことをお詫び申し上げます。

ではおやすみなさい。

30： ヒップアタック(神奈川県)：2014/02/01(土) 21:06:01.56ID:s1xfxE580
>>10
勇気ある訴えを評価する

61： フロントネックロック(宮崎県)：2014/02/01(土) 21:34:25.02ID:NoVImuub0
>>10
わざわざ匿名で告白するとか内部どうなってんの


6： タイガードライバー(東京都)：2014/02/01(土) 20:38:47.80ID:N8cASp4b0
現場監督とかいないの？


14： テキサスクローバーホールド(広島県)：2014/02/01(土) 20:46:27.73ID:DoAfr6kc0
判子押した責任者に全額払わせろ


11： 断崖式ニードロップ(福岡県)：2014/02/01(土) 20:42:58.43ID:X4pAXWS20
後からコア抜きなんて、どこでもやっていることだろ。
コア屋にどの物件でどれだけ貫いたか聞くと、いい金づるになりそうだな


16： 断崖式ニードロップ(福岡県)：2014/02/01(土) 20:48:17.92ID:X4pAXWS20
今後、コア貫通ができないとなると、日本の建築が成り立たない。
コア貫通しても強度を保てるように、強度設計するようになるだろうな。

当然、その費用は施主や購入者に跳ね返る


19： ジャンピングDDT(神奈川県)：2014/02/01(土) 20:50:17.69ID:1SvlyRoe0
こんな所に住むような層が３０００万ぽっち渡されただけじゃ困るだろうな
今住んでる所だって退去日決定してるんだろ

21： 断崖式ニードロップ(福岡県)：2014/02/01(土) 20:51:51.01ID:X4pAXWS20
>>19
場所によりけり

梁や柱を抜いたのなら問題大アリだけど、
壁やスラブならそんなに問題ない

一応腐っても鹿島の物件だし、そこまで無茶はしないだろ


22： ボマイェ(神奈川県)：2014/02/01(土) 20:53:25.07ID:FjcOEZtv0
どうせ新人が設計図作ったんだろ
上も確認適当で

手付金の３倍返しのはした金より
ブランドイメージ低下の方が痛いだろうな


23： アイアンクロー(大阪府)：2014/02/01(土) 20:54:49.41ID:DyMv9vjJ0
表沙汰になってないだけで、意外にこういう物件が多いかもな。
最近の食品偽装やら誤表記みてると、この業界にないとはいえないもんな。
姐派の件もあるしな。


27： スリーパーホールド(チベット自治区)：2014/02/01(土) 21:02:14.24ID:utR2QEzu0
コア抜きしても大丈夫な程度の安全マージンて取ってるんじゃないの？
知らんけど


28： 膝十字固め(鳥取県)：2014/02/01(土) 21:03:56.40ID:E3s2PI2O0
これってこの物件用に家具やら何やらを新調してるだろうから手付が3000万になって帰ってきても微妙だろうな
住んでた部屋の家具とかを廃棄済みでホテル住まいの人もいるだろうし


31： バックドロップ(新疆ウイグル自治区)：2014/02/01(土) 21:06:37.98ID:ziH5/vPh0
>>1
>中には現在の住まいの売却が決まっていたり、仮住まいだったりと、別途急いで住まいを探さなければならないかもしれない。

ヤバすぎるだろコレ・・・・・。
賠償金すごい事になりそう。


34： デンジャラスバックドロップ(東京都)：2014/02/01(土) 21:16:24.22ID:i5n1zcRc0
三菱地所を見に行こう〜♪


38： ナガタロックII(東京都)：2014/02/01(土) 21:20:40.77ID:tCkiBAf20
コンクリート打設しちゃった後のスリーブコア抜きで一番問題なのはコンクリートの中の鉄筋を切断してしまうこと
通常はコンクリート打設する前にスリーブの周りに補強筋が入れてある
梁や構造上重要な耐力壁では致命的な欠陥になるから
どうしてもコア抜きするなら予めレントゲン撮影とかする
鹿島辺りならちゃんと出来ると思い込んでいたのか


40： 膝十字固め(東京都)：2014/02/01(土) 21:23:10.82ID:5419WWqh0
スクラップ＆ビルドで建て直しだねもう(´・ω・`)


43： ミドルキック(神奈川県)：2014/02/01(土) 21:25:46.74ID:IoejuOJn0
こんな大会社が揃っていて、チェック機能ってのは無いの？
確認、再確認ってのは無し？


45： サソリ固め(大阪府)：2014/02/01(土) 21:25:53.97ID:GzA3jIbI0
えらいこっちゃな
増税前やから売れまくりやったのに
これもう解体やろな


49： トラースキック(大阪府)：2014/02/01(土) 21:28:49.53ID:Nn+V3A7u0
建築中に「あれっ？この設計ではまずいのでは？」と気付く熟練工がいなくなった
のが取り返しの付かないところまで作ってしまった原因だと思われ。
今後もあらゆる分野で作ってから気付くミスっていうのは増えてゆくだろうね。
だって、作業者が本当にモノを考えない作業者としてしか使われなくなったからね。


50： ストマッククロー(東日本)：2014/02/01(土) 21:29:31.57ID:UZ0FULFc0
どうも設計図を施工図に落とし込む段階で描き忘れて
さらに現場担当がチェックしなかった（気が付かなかった）っぽいな
鹿島クラスだと現場に設備設計担当者がいると思うが
普通は見落としなんて有り得ない箇所だよなぁ


55： 32文ロケット砲(千葉県)：2014/02/01(土) 21:32:22.50ID:3t3W3P0g0
マンション掲示板による、契約者説明会（1/25　26開催）の話を総合
契約者説明会で三菱地所レジデンス側は以下について説明している

「配管等を設置していなかった」（報道されている部分）
「コア抜き（コンクリート穴あけ）をした」
「その際筋を切った」
「鹿島の調査で震度5で倒壊するとわかった」
までは認めている　だから少なくとも上記の部分までは事実

つまりこの件は「配管が無かった」話はあくまで最初の発火点であり、
「配管が無いから穴を開けまくったら（一部報道によると600箇所）、筋を切ってしまい、
建物の強度に問題が出て、震度5でも倒壊しそうだから全面契約解除」という話なんだな

報道されたので掲示板に集まってきた施工業者らしき人々の意見は
「コア抜きで震度5で崩壊って、そりゃ梁をやらかしたんじゃね？」という事でほぼ一致している
おそらく致命傷は地下の梁で、これの筋を切ってしまった、ということらしい
これで震度5で倒壊、も説明出来るとのこと

三菱地所レジデンス側は「一切知らなかった、見抜けなかった」とし、鹿島の会社側も知らなかったと説明、
「全ては鹿島の現場所長が独断でやったこと」と説明された
なお、当の現場所長と副所長は現在入院中で説明会には来なかったとのこと

71： 断崖式ニードロップ(福岡県)：2014/02/01(土) 21:37:59.66ID:X4pAXWS20
>>55
梁切ったら、そりゃあかんやろ。
そもそも、鹿島がそんなこと見逃さんと思うが・・・・
梁貫通にＧＯ出した奴は、どうしょうもないアホだな

83： ファイナルカット(兵庫県)：2014/02/01(土) 21:42:22.14ID:gOVJpIjP0
>>71
ここ相当アレやぞ
専門外なので詳しくはわからないがうちの会社で工場を建てたときに
機械が稼働しだすと建物全体がえらい振動
結局鉄骨なんかを追加してた

98： 断崖式ニードロップ(福岡県)：2014/02/01(土) 21:47:08.88ID:X4pAXWS20
>>83
ゼネコンなんて、看板と銀行の紹介で請け負って、ペラペラの建物建てるのだからあたりまえ。
鉄骨って時点で、揺れは多くなるが・・・

99： ミドルキック(神奈川県)：2014/02/01(土) 21:48:41.31ID:IoejuOJn0
>>83
それ多分、工場の機械の振動数と共振しちゃったんだろうな
揺れを発生する部分を探して、そこの振動数変えるために鉄骨を補強したんだろ
機械の振動数を把握してなかったのか想定外だったのかは知らないけど

84： ナガタロックII(東京都)：2014/02/01(土) 21:42:36.15ID:tCkiBAf20
>>73
相当無茶しなきゃそんな診断出ないよな

144： ボマイェ(東京都)：2014/02/01(土) 22:23:06.39ID:hpoxaIpe0
>>73
違法レベルに削りまくっても倒壊しない姉歯の設計って優秀だったんだな

108： ボマイェ(神奈川県)：2014/02/01(土) 21:56:17.56ID:FjcOEZtv0
>>55
＞「鹿島の調査で震度5で倒壊するとわかった」
＞までは認めている　だから少なくとも上記の部分までは事実

えっ？まじ？
これは作り直しだろ

111： キドクラッチ(埼玉県)：2014/02/01(土) 21:58:24.30ID:A0z6s00b0
>>108
内装ばらして補強すれば耐震は取れるよ
まあ、同じ値段で売るのは不可能だけど


60： チキンウィングフェースロック(埼玉県)：2014/02/01(土) 21:33:53.53ID:yR0/ByO30
いくらグローバル社会と言っても中国の真似しなくていいんだぞ


77： ボマイェ(空)：2014/02/01(土) 21:39:56.45ID:s/b0Q5OT0
この組み合わせの過去物件も調べ直した方がいいんじゃない？


82： 稲妻レッグラリアット(愛知県)：2014/02/01(土) 21:42:04.79ID:M/lujpTx0
青山の億ションでコア抜きってヤバイっすか？


86： 32文ロケット砲(愛知県)：2014/02/01(土) 21:43:05.08ID:94MgshpV0
立て直すのか？
三菱地所が二束三文で売り払って悪徳業者が安値でそのまま売り出すのか

どうなるのかな？

89： サソリ固め(大阪府)：2014/02/01(土) 21:44:37.32ID:GzA3jIbI0
>>86
建物より土地の方が大事な場所やからな


102： サソリ固め(大阪府)：2014/02/01(土) 21:50:05.51ID:GzA3jIbI0
こんなところ買うような人らは
すぐ住む所見つかるんかいな
ハイツみたいなとこ住まれへんやろ


110： キングコングラリアット(神奈川県)：2014/02/01(土) 21:57:36.41ID:O2e5GawB0
これ笑えない話じゃん


118： ときめきメモリアル(禿)：2014/02/01(土) 22:03:10.07ID:ox/vn8Yu0
まだ三菱の方がマシだなw
消費者保護のあり方を問う市川市「欠陥マンション」騒動
http://facta.co.jp/article/200803036.html

分譲購入者の切なる声をあざ笑うかのように、
鉄筋不足が指摘された千葉県市川市の超高層マンションの補強工事が
1月25日から始まった。

事業者は施工を担当する清水建設と、販売の三井不動産レジデンシャル、
野村不動産の3社。事の起こりは昨年10月。建設中の45階建てマンション
「ザ・タワーズ・ウエスト・プレミアレジデンス」で評価検査機関が
25〜30階に128本の鉄筋が不足していることを発見。しかし、この事実を
購入者が知るのは約1カ月後、読売新聞にスクープが出てからだった。


121： 16文キック(東京都)：2014/02/01(土) 22:04:38.97ID:lZA+S8aT0
設備屋大変だこりゃ


126： フロントネックロック(神奈川県)：2014/02/01(土) 22:07:43.89ID:/h2qyGCm0
むしろすべて設計図通りに出来てる建物があるのか？

142： マシンガンチョップ(東京都)：2014/02/01(土) 22:21:14.80ID:WbRUksPp0
>>126
現場から設計図ミスの指摘をすることもあるとか


127： サソリ固め(チベット自治区)：2014/02/01(土) 22:08:29.70ID:9fx4ySZ50
ちなみに311の時、高層ビルの中にいたが、こういう現場の実態を知っていただけに、ちと怖かった
でも、現場には倒壊したビルはひとつもなかったから、案外大丈夫なもんなんだな、とも思った
だから、これからもバンバン抜く奴らは減らないんだろうなぁ


133： ビッグブーツ(東京都)：2014/02/01(土) 22:12:59.66ID:iA0cJi6i0
今から直すとすると
コンクリの主柱とか梁に穴開けなきゃいけないみたいね
取り壊すしかないかもな


135： レインメーカー(埼玉県)：2014/02/01(土) 22:13:28.17ID:5lgdrrlvP
これさ、ネットでのタレコミがあったから解った事で、
既に出来上がった物件でも同様のことがある…可能性が非常に高いってことだよね？

出来上がった後からの強度診断とかするんだろか。

149： ヒップアタック(愛知県)：2014/02/01(土) 22:26:28.13ID:gxoOw8jR0
>>135
出来上がってからの検証は無理
品質は余裕があって 確保される
収まりつかない鉄筋の主筋切断なんて手が足りないバブルの頃の物件にゃそりゃあんた
人出が足りない今の物件なんて押して測るべし

162： レインメーカー(埼玉県)：2014/02/01(土) 22:39:18.19ID:5lgdrrlvP
>>149
なるほどー…
なんつーか、姉歯建築士の事件を思い出しちゃったよ。


141： ミドルキック(神奈川県)：2014/02/01(土) 22:20:34.57ID:IoejuOJn0
バレなきゃ、売る気満々だったってのがねえ。
どうみたって、配管が始まる時点で一目瞭然だしね


元スレ：http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news/1391254570/
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