1: デンジャラスバックドロップ(埼玉県)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:40:43.80ID:njwPSlCU0.net
郵便受けに臨時総会の資料が。ついに来たよ大規模修繕。
恐らく日本初の50階以上建ての超高層タワーマンションの大規模修繕が始まる。
ウチが詰むなら、今売ってる湾岸中のタワマン皆15年後に詰むから責任重大。
それにしても、見積依頼したスーパーゼネコン5社が全社辞退ってマジかよ。
https://twitter.com/bishop_ring/status/578939870187409408

準備期間5年、総工費約20億円、工期3年のまさに大規模修繕だが、如何せんタイミングが悪いなぁ。。3年前にやってくれてれば3割は安く済んだのでは?
まぁアフターフェスティバーだけどね。
https://twitter.com/bishop_ring/status/578943579684413440

おそらくリバーシティー21のあのタワーじゃないかな。あそこは出来て15年ちょっとで50階以上のタワーがある。これは興味深い。
月島の大規模開発の先駆けとなったシンボリックなタワマンでここの修繕が失敗したら、仰るとおり他のタワマンへの影響が大きい。
https://twitter.com/M_znu/status/579108119516606464

リバーシティー21がなければこれほど湾岸が開発されることもなかったのでは。少なくとも月島勝どきは。
出来て15年以上経つのに、未だに上層階は1億円以上の値をつける周辺の新築価格より高い化け物みたいなタワマン。
https://twitter.com/M_znu/status/579108820179234816

タワマン一棟はちょっとした村や町。20億の大規模修繕を仕切る理事長は、村長や町長ですね…。財政規模は東京都檜原村で12億。みんなが好きな上小阿仁村で18億。
https://twitter.com/mikumo_hk/status/579040378268991488

大規模マンションの長期修繕費の積立問題って、最初から無理だとわかってるのに販売会社が設定した安い修繕積立金で、金持ちは高利回り装って転売して脱出していって
、最終的に残存組がツケ回された負担を強いられる構造って、日本の年金問題そっくりよね。
https://twitter.com/_Jiro70/status/507342671028191232

※ スーパーゼネコン(鹿島、大成、大林、清水、竹中)


9: アンクルホールド(東京都)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:46:14.20ID:i5nl2M4A0.net
埋立地に54階マンションw
バカか


10: キャプチュード(catv?)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:47:18.20ID:q5hk4VA30.net
>>1
マンション一棟で檜原村より、でかい金掛かるのか

18: 魔神風車固め(dion軍)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:51:04.62ID:W0sSg1DL0.net
>>10
村は毎年だから少し違う


12: アトミックドロップ(庭)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:47:22.53ID:7sSXDYaV0.net
タワマン終わりだろこれ
修繕請負う業者いないとかww


13: 逆落とし(東日本)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:47:31.72ID:UfWkmrPw0.net
15年程度でなにかだめになるの?

20: 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:52:17.34ID:oDtL52z/0.net
>>13
防水材料の耐用年数はおおむね10年
戸建の外壁もマンションの屋根や窓ガラス周囲もな

133: ときめきメモリアル(大阪府)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:02:38.80ID:cxizIGv/0.net
>>20
マジか


14: レインメーカー(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:47:33.34ID:uIAM00gI0.net
建てたゼネも断ってるなら、これはこれで問題じゃね?

23: 足4の字固め(やわらか銀行)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:53:37.91ID:oDtL52z/0.net
>>14
法的には10年は責任を持てと明記されてる

90: スパイダージャーマン(千葉県)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:27:41.68ID:1lIytnK40.net
>>23
建てておいてメンテは断るようじゃ次の発注は無くなるだろ。
10年で免責とかの問題じゃない。

99: ブラディサンデー(チベット自治区)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:31:58.72ID:k/7JpY2T0.net
>>90
そうなったら、あの5社以外は建てられないからタワマンがなくなると思う

98: 垂直落下式DDT(チベット自治区)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:31:20.51ID:DdAHb0jc0.net
>>23
瑕疵担保期間だから関係無いだろ


15: キングコングラリアット(東京都)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:49:20.69ID:WmBRupw80.net
どういう意味?
予算が少なすぎてやってくれないって事?
技術的に難しいって事?

31: 稲妻レッグラリアット(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:56:46.85ID:q0b556FZ0.net
>>15
オリンピック需要と東日本震災復興需要でどこも人手が足りない

50: 張り手(岡山県)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:10:19.59ID:WwNkchwi0.net
>>31
さらに建設業の現場作業員は働いたら負け状態で成り手がいない
時間で割るとコンビニのバイト以下だから仕方ないが


16: シューティングスタープレス(SB-iPhone)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:50:02.01ID:Fsbf53qN0.net
マンションて大量のコンクリートと鉄筋だよ。あの重さを分散する造りだそうだが、やはり長い目で見るとリスクある。
家を買うなら一戸建てで間違いない。庭があれば災害時に最悪、焚き火も出来るし、焚き火が出来れば消毒に風呂にも使える。


19: マスク剥ぎ(東日本)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:52:00.32ID:S7PecK6O0.net
これやばすぎだろ…
修繕費が足りないとかじゃなくて見積辞退って
一気に価値ガタオチするんじゃないの
いまだに1億以上とかドヤってる場合じゃない


24: ブラディサンデー(神奈川県)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:54:05.00ID:iSfj9TJS0.net
マンションってこれがあるから怖いよね(´・ω・`)


26: ダブルニードロップ(WiMAX)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:55:13.94ID:f+KE2RBB0.net
タワマンの修繕なんて技術的にできる業者が限られてるんだしその上高くつくから
そういう意味でも富裕層が買うものなんだってばっちゃが言ってた


28: トペ コンヒーロ(大阪府)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:56:18.18ID:wnfCAN/00.net
ああいうのは何か災害あったらいっぺんにゴミと化すからなぁ
いくら基礎に杭打って建てても地盤ごと傾斜したらもうアウト
ましてや埋立地ってお前・・・アホか
作るほうも売るほうも買う奴もアホか


30: ハイキック(東京都)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:56:44.28ID:MMZstVHK0.net
スーゼネが断ったのは人手不足が理由だろ


35: レインメーカー(やわらか銀行)@\(^o^)/2015/03/22(日) 22:57:49.34ID:57GYvNXI0.net
時期が悪い。
人材と資材不足が問題になってるのに、手間と時間ばっかりかかるだけで
儲けの少ないこんな仕事どこも受けないだろ。


42: バックドロップ(庭)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:06:26.71ID:kkWcNzdO0.net
ただでさえ建築は人たりないからな
奪い合いで単価あがりまくり


46: 16文キック(内モンゴル自治区)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:09:05.70ID:7Fn9YRifO.net
中堅ゼネコンとかに打診してみりゃいいんじゃね


49: 断崖式ニードロップ(茸)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:10:10.61ID:xAHGfF470.net
これおもしれえなあ。マンションはよく選んで買わないと売れなくなるな


55: ミッドナイトエクスプレス(チベット自治区)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:13:46.33ID:EkAQCR0o0.net
建てた所にやらせろ


57: トペ コンヒーロ(岡山県)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:14:17.13ID:6o2b/U+H0.net
修繕費すげえな 新築マンション建てた方が安いね


58: 男色ドライバー(埼玉県)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:14:43.60ID:zHUvt0XI0.net
中古マンション買うと修繕費押し付けられるのか

108: 河津掛け(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:41:23.71ID:zvK0D4aI0.net
>>58
越後湯沢駅前のリゾートマンションは中古車より安かったりするが、維持費が半端ないらしい

110: リバースネックブリーカー(神奈川県)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:42:38.10ID:J+oXIpMy0.net
>>58
前の持ち主が払ってないとかよくあるから、買う間に確認するのは
常識だぜ。


64: サッカーボールキック(埼玉県)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:16:13.12ID:KAEIR/yf0.net
ある意味タワマンが適正価格になるのかもしれないな。


67: ファイナルカット(神奈川県)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:17:28.66ID:5pzWjGYz0.net
十年目の修繕直後に買って、二十年目の修繕前に売るのがプロ


73: ブラディサンデー(チベット自治区)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:19:50.02ID:k/7JpY2T0.net
まあ、年々建築技術は向上するし当時の技術との矛盾点も見つかるから避けるわな
人も物資も高騰してるし、マンションなんて個人相手は面倒臭いし


75: フルネルソンスープレックス(catv?)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:21:03.03ID:FTUq7SM80.net
タワマンて15年ぐらい経つと積立金が8万とかに跳ね上がるそうではないか

83: マスク剥ぎ(東日本)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:24:10.71ID:S7PecK6O0.net
>>75
新築投資をかき集めるために
最初は修繕費5000円とかひどいことやってるからね


76: アンクルホールド(千葉県)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:22:16.28ID:hwBPqBme0.net
資産価値大暴落だな
タワーじゃない普通のマンションならまだ大丈夫だろうが


82: ストレッチプラム(茸)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:23:55.66ID:mkkGkE540.net
オリンピック終わってからやればいい。

そこまでは修繕なしでも持つだろ。


92: ドラゴンスープレックス(千葉県)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:28:15.68ID:Z4t+sBVW0.net
技術的にどうこうじゃなく、人手の問題なのか

94: アンクルホールド(千葉県)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:29:43.75ID:hwBPqBme0.net
>>92
20億じゃなく100億だったら他の現場から
人間かき集めて受注するよw
結局は金


118: グロリア(東海地方)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:50:30.15ID:84exKa9QO.net
見積すら拒否ってのが


122: バーニングハンマー(空)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:53:18.08ID:2Qy4OYXS0.net
景気なんか予測できないもんな


126: アンクルホールド(庭)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:56:54.63ID:/GWuGXMG0.net
都庁は1600億で建てたけど、修繕に同じくらい金がかかるとかだったな。


127: ラ ケブラーダ(東日本)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:57:11.07ID:MTPUM43c0.net
集合住宅はこれだから嫌なんだ
ボロでもフラットハウス最高


131: 逆落とし(dion軍)@\(^o^)/2015/03/22(日) 23:59:40.93ID:WozpAAHI0.net
ほーこういう問題もあるのか


136: 栓抜き攻撃(神奈川県)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:05:22.34ID:GvwtZFtq0.net
タワーマンションという名の蟻塚
災害時に滅茶苦茶弱いし
将来無価値どころか修繕費で価値がマイナスになる


149: ストマッククロー(catv?)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:10:04.72ID:8Mp0gjlq0.net
うん、いいよね、タワマン
眺めいいよね

149_1

153: 栓抜き攻撃(神奈川県)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:11:51.20ID:GvwtZFtq0.net
>>149
これでジェンガしたいな


150: ボ ラギノール(庭)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:10:11.09ID:IjsaD9kp0.net
マンション買ったけど、管理費で毎月36000円取られる
タワマンなんか幾らなんだろ

159: ムーンサルトプレス(庭)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:15:41.49ID:qopfGArb0.net
>>150
管理費でもう一つ部屋借りられますやん

169: ローリングソバット(チベット自治区)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:27:46.91ID:3rFA4WQ00.net
>>150
ほんとうは必要な管理費を、売りたいがために新築時は物凄い低く設定してるんだよな
タワマンに限ったことではないが

だから新築で買って売り逃げした奴以外は死ぬ

177: アンクルホールド(チベット自治区)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:35:23.94ID:kZJ2x6wk0.net
>>150
ウチの親が、タワーじゃないけど
かなり大きい都内のマンションに居るが
中に、ジムとかの共用スペースが色々とあるし
自分の部屋の60屬離戰薀鵐世盒ν冑分と見なされているようで
それらの管理費と駐車場で15万/月って言ってた。
自宅の光熱費が4万くらい掛かるから
住居の固定費だけで20万前後
なんやかんやで最低でも年間250万は出て行くって言ってた。

179: レインメーカー(庭)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:36:39.70ID:8llGmJd90.net
>>177
バルコニーはもともと共用部分だし

182: アンクルホールド(チベット自治区)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:38:33.98ID:kZJ2x6wk0.net
>>179
避難経路にもならなそうなんだけど
それでもやはり共有部分になるんだね

189: ムーンサルトプレス(庭)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:42:12.58ID:qopfGArb0.net
>>177
マジでこんなに必要なん?
維持費でプリウス買えそうな勢い

東京てモノはあるけど相応の収入がないと無理だな〜

192: レインメーカー(庭)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:43:38.15ID:8llGmJd90.net
>>189
こんなん極一部だと思うよ

194: ストレッチプラム(東京都)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:46:03.84ID:YSors2Wh0.net
>>189
すげえよな
貧乏人の俺には想像もつかない世界だ…


180: 河津落とし(庭)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:37:52.90ID:TR7xFGi70.net
エンパイアステートビルなんか築100年が来ようとしてるんだぜ
余裕だろ

190: レインメーカー(庭)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:42:38.27ID:8llGmJd90.net
>>180
ものが持つかどうかではなく、今のコストアップ時期に20億じゃ足らんって話だろ


157: 毒霧(庭)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:14:48.03ID:jWShk5pg0.net
馬鹿みたいに高く高くするから…


158: ファイヤーボールスプラッシュ(家)@\(^o^)/2015/03/23(月) 00:15:24.32ID:EyzvEdmX0.net
20億は安すぎて
見積もりするのもお断りされるだろ


元スレ:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1427031643/
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