1: プティフランスパン ★ 2017/11/02(木) 23:26:07.85 ID:CAP_USER9
「座間アパート9遺体事件」実はいまだ退去者ゼロ
不動産投資の楽待 - 11/2 18:00
https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20171102-00003411-rakumachi-column

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神奈川県座間市のアパートで10月30日、男女9人の遺体が発見されるという事件があった。報道によると、容疑者の男性(27)の部屋にあったクーラーボックスや収納ボックスからは
頭部や足、腕などバラバラにされた9人分の遺体が見つかったとされ、周辺地域のみならず日本中を震撼させる猟奇的事件の様相を呈している。

当然、事件のあったアパートは入居者の退去や資産価値の下落など想定される影響の大きさは計り知れず、ネット上ではオーナーに同情する声も多い。
ただ、実は事件発覚から3日が経過した今も、入居者の退去は発生していないという意外な事実が浮かび上がってきた。

■「住み続けたい」

「事件後、退去の連絡は一切入っていません。逆に入居者さんから『出ていかないといけないんですか?』『住み続けていいんだよね?』という言葉を聞いて、びっくりすると同時に勇気づけられました」

遺体が見つかったアパートの管理会社役員のAさんは「皆さん『すごい安いし住みやすい』と言ってくれている物件。
どれぐらい退去連絡があるかと考えていたんですが、事件後は逆に『解体するんですか?』といったような問い合わせばかりだったので驚きました」と語る。

物件は築30年の木造2階建て。単身者向けのロフト付きワンルームで、家賃は管理費込みで2万2000円。入居者は20代後半〜40代の会社員が主で、事件当時は12室中10室が埋まっていたという。

容疑者の男がアパートに入居したのは8月下旬だった。Aさんは男の印象について
「挨拶もしっかりするし、誰がどう見ても好青年。確かに入居を急いでいたので、今思えば怪しかったかもしれないですけど、あれは気づけないと思います」と話した。

2: プティフランスパン ★ 2017/11/02(木) 23:26:31.56 ID:CAP_USER9
■孤独死や自殺とは異なる臭い

報道によると、男は入居から約2カ月で9人を殺害し、バラバラにした遺体を室内に置いていたとされる。異臭などの兆候はなかったのだろうか。
Aさんは「今まで孤独死や自殺などの現場を何件も見ていますが、それらに比べて臭いは全然弱かった」と説明。月に2回定期清掃に行っているが、異変には気づかなかったという。

「確かに少し変なにおいがするな、とは思ったんですが、鼻をつままなければならないようなレベルではないし、何らかの生活臭だとしか思いませんでした。入居者からのクレームなども一切なかったし、
あの臭いから事件を想起するのはかなり難しいと感じます」とAさん。「ワンルームアパートなので入居者同士のコミュニケーションもそれほどなかった。入居者さんも一様に『今思えば』というようなことをおっしゃっています」

オーナーとは現在、今後について話し合いをしている最中だという。「入居者さんから『住み続けたい』という前向きな言葉を聞いて、こういう状況の中でもすごくうれしかった。オーナーさんとは
『1人でも2人でも入居者さんが残っているうちは頑張りましょう』と話しています。建て替えはなるべく考えたくない。家賃は下げざるを得ないかもしれませんが、今後の対応については退去の状況などを見て相談していきたいと思います」

■「2万円でも普通」のエリア


事件のあった現場は小田急線相武台前駅から徒歩10分弱。戸建ての多い住宅街だが、築年の古そうなアパートも目立つ。近所に住む女性(82)は「この辺りは昔から住んでいた人が多い地域ですが、
最近はそういう人たちが一軒家をどんどんアパートに建て替えているんです。このへんのアパートも、もともとは全部一軒家だったんだけど…」と話した。

事件があったのは低家賃のワンルームアパートだが、近くに大学などが多いわけではなく、入れ替わりが激しかったという声もある。
近隣住民からは「東京じゃないし、この辺りで学生向けなら2万でも別に普通」といった意見が聞かれた。

相武台前駅近くでワンルームマンションを15年ほど所有していた経験があるという投資家のBさんは「周辺の家賃相場はだいたい把握していますが、このエリアはもともと家賃水準が非常に低い」と指摘。
「だから、この物件はこれ以上家賃を下げても集客効果がないと思います。しばらく新規入居者の募集は難しいのではないでしょうか」とみている。

4: プティフランスパン ★ 2017/11/02(木) 23:27:11.12 ID:CAP_USER9
■事故物件でも気にしない入居者

前出のBさんも、実は自殺による事故物件アパートを所有していた経験があり、「当時はかなり混乱しました」と振り返る。ただ、Bさんの場合は退去が1件も発生しなかった。これは入居者に生活保護受給者が多かったためだ。

生活保護受給者はオーナーに入居を拒否されるリスクがあり、一度退去すれば新たな部屋探しに苦労するケースも多い。Bさんは「経験上、生活保護受給者は事故物件でもそれほど気にしない傾向にあるので、正しく説明すると案外スムーズに入居してくれます」と語る。

物件は事故のあった部屋以外を貸し出すことで運用を続けた。2年ほど経過すると、事故の事実を伝えても「住みたい」という入居者が現れ、現在の入居率は87.5%。もともと現金で安く買えたため、利回りは35%に上るという。

「自分の場合は建て替えを選択しなくて正解だったと思っています。事故物件になってしまったとしても、もし受給者が多いようであれば、そういった方向けのアパートとして運用を続ける道もあり得るかもしれません」

■家賃下落は避けられない


資産価値に与える影響はどうなのだろうか。不動産鑑定士で不動産コンサルタントの浅井佐知子さんは「今回のように史上まれにみる凶悪事件の場合、一般的な資産価値低下では査定できません。
ここまでひどい犯罪でない場合でも資産価値は大きく下がり、建物をそのまま残した場合は2〜5割くらいの減価になります」と説明する。

「今回のケースでは建物自体も築30年近いので、取り壊しも視野に入れるべきではないでしょうか」と浅井さん。
「更地にしてしばらくそのまま放置しておき、何年か経った後、業者に市場価格の2〜5割引きで売却するのが一番現実的だと思います」と語る。

「一般的に家賃下落の影響は他殺が最も大きく、自殺、自然死の順です。自然死の場合も発見が遅れて室内の状況が悪ければ下落幅は大きくなり、告知義務も発生する。両隣や下の階の部屋は3〜5割引き、
そのほかの部屋も2割程度は安くなると思います。ただし、日常的に生死に関わる仕事をしている人や、高齢者の中には全く気にしない人もいるので、家賃次第でニーズはあるのではないでしょうか」

浅井さんはこういった事件の予防策として「入居申し込み時に人柄をしっかりチェックすることはもちろんですが、更新時や新年にはがきを出して連絡を取ったりすること。
あとはエントランスや階段に防犯カメラをつける、定期的に物件の見回りに行ける場所を選ぶことも重要でしょう。自殺や他殺、孤独死などに対応した保険に入ることも効果的な対策です」と語る。

不動産オーナーの未来が一瞬にして暗転してしまう可能性があることを、あらためて思い知らされるような今回の事件。やはり、入居審査の厳格化や物件の見回りなど、地道な取り組みが抑止策になる。
突発的な事件や事故はオーナー自身の努力だけで防ぐことは不可能だが、巻き込まれる可能性がゼロではないということを念頭に置き、できる範囲での対策を講じることが重要になってくるだろう。

186: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:45:18.57 ID:/fA4NS1a0
>>4
ドライな話
人の死なんて、所詮身内でもなければ他人事かあ

6: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:27:23.76 ID:nFrEHSwg0
ただでさえ安いのに超絶事故物件になってしまった。

410: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:59:18.87 ID:y/a2SFAl0
>>6
値下げ交渉はありそうだな

506: 名無しさん@1周年 2017/11/03(金) 00:04:30.63 ID:yIvAiboG0
>>6
更に人気出そうだな

10: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:28:25.31 ID:2zRUQm1O0
まだ3日だろw

14: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:29:35.04 ID:bw7ivQE10
むしろ安いところに住みたいやつが集まってくる

17: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:30:10.14 ID:4xdcpcoO0
マスコミがいて引越し作業ができないだけで1ヶ月もしたら
引っ越していくんじゃないの?

28: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:32:30.82 ID:eP3ALfhx0
どこにも行けない人が多いのか?

331: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:55:07.25 ID:KoF7XcHu0
>>28
さっきnhkでやってたけど、住んでた賃貸が建て替えで追い出された高齢者とか、そういうとこじゃないと借りれないらしい

44: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:34:03.87 ID:KXjK1NUe0
みんな良い根性してるなw
この分だとすぐに次の入居者も決まるな

45: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:34:20.30 ID:qaAXUDd10
たった3日でなにが出来る、ってのもあるし
この手のワンルームでの一人暮しに、いきなりまとまった金が用意できるとも思えないし

301: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:53:14.31 ID:QgfJTIl+0
>>45
それな
転居先探しもあるしすぐには動けないよな
決まり次第大半は出ていくと思うぞ
気味悪いもの

53: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:35:16.89 ID:mlDQf/uf0
元々事故物件だったみたいだし、根性入った住人ばっかなんじゃね

76: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:37:25.11 ID:VUiTOxUe0
神奈川県で2万とか激安すぎるからな

79: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:37:39.58 ID:idn9mwXq0
こんな安い家賃に住んでる連中が簡単に引越しできるわけねーだろ
こいつら底辺連中ご用達アパートなんだからな
殺人鬼が横にいようが自分の生活に手一杯だろ

88: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:38:24.65 ID:Kxb0+S/a0
自分ならいくら住みやすかろうが家賃が安かろうが、部屋にあったものすべて処分して退去するわ
ここの住人もみんな変わってる

114: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:40:40.21 ID:OLWihIac0
風呂付きで2万2千円は安いな

139: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:41:59.38 ID:wEqe1XeM0
ただ数年したら意外と忘れられる
地元の殺人あった部屋も3年経った今は近所の人しか覚えてない

140: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:42:03.59 ID:QfPuFFUy0
>>1
事故物件だから2万円や。
いくら座間でも事故物件じゃなければ2万円前半で借りられへん。

143: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:42:12.33 ID:YJinUaUW0
これは金の問題じゃない
普通に気持ち悪い

150: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:43:06.48 ID:zCHV4eqr0
引っ越しは金掛かるから、でも、入居はないだろ。

169: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:43:56.79 ID:RMJw53f50
そんな急にどこに引っ越せるってんだよ

182: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:44:55.21 ID:ECG79QFg0
まぁわざわざ家賃安いとこにすんでるのに引越しで金かけたりしないよな

184: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:45:09.04 ID:wEqe1XeM0
でも霊とかって
気にする人には出るけど気にしない人には出ないよ
ぶっちゃけまんま気の持ちようだから

204: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:46:21.05 ID:GS3UN4KM0
いずれ現場の部屋に住み出す奴もいるんだろうけどちょっと見てみたい

275: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:51:47.46 ID:JrUtc+Dz0
心霊現象とかあるなら8月の時点で始まってるはずだよね

279: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:52:03.40 ID:VaHfp5l10
一番怖いのは幽霊じゃなくて生きた人間だからね
みんな分かってる

296: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:52:49.24 ID:RyUO10P60
どっちみち今出ては行けないだろマスコミがたむろってんのに

328: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:55:01.18 ID:uOeYaL340
むしろたった3日で退去出来たらすごいわ

349: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:56:06.73 ID:fDnVbFwr0
匂いが気になったやつはとっくに退去済みだろ

368: 名無しさん@1周年 2017/11/02(木) 23:57:09.57 ID:JDwn4c1d0
すぐ次の場所なんて探せないし退去者出るのこれからやろ
流石にこんなとこに住み続けるやつは何か訳ありかと勘ぐるわ

422: 名無しさん@1周年 2017/11/03(金) 00:00:01.77 ID:f0x3A3Ud0
元から事故物件だっけ?

なら、事件があっても同じだもんな

434: 名無しさん@1周年 2017/11/03(金) 00:00:32.16 ID:8BY3aqjf0
2万円てかなり安くない?
車必須のクソ田舎のワンルームでも4万とかだぞ

711: 名無しさん@1周年 2017/11/03(金) 00:16:35.75 ID:a8ekMcos0
>>434
線路沿いで一日中うるさいんだぞ。

501: 名無しさん@1周年 2017/11/03(金) 00:04:17.23 ID:UE1Ka5Ge0
すぐに引っ越しとか出来ないし
今は騒がしいから逆に恐怖はないだろう
ジワジワ来るのは数ヶ月後

元スレ:http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509632767/
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