1: 名無しさん＠涙目です。(東京都) [US] 2018/03/03(土) 18:00:29.56 ID:lIA5ahOz0
シェアハウス借金２億円 年収１千万円会社員「破産だ」
シェアハウスの闇（上）
賃料収入に期待してオーナーになった１千人規模の会社員らが、億単位の借金を抱えて途方にくれる事態となった「シェアハウス投資」。
不動産業者はどんな手口でオーナーを集め、銀行はなぜ多額の融資をしたのか。問題の背景を探った。
「もうおしまい。死ぬしかないかもしれない」。東京郊外の老夫婦のもとに昨秋、取り乱した娘から突然電話がかかってきた。
娘の夫が知らないうちにシェアハウス２棟を建てる契約を結び、２億円もの借金を抱えたのだという。不動産業者スマートデイズ（東京）が、
賃料で年８％の高利回りを約束した。ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり、更地と３０年続く毎月１００万円の借金返済が残った。
東京北西部にある二つの土地を鑑定してもらうと、買った値段は相場より３〜４割割高だった。転売しても千万円単位の赤字になりかねない。
ローンを組む銀行に窮状を訴えると「（借金返済のために）また別のローンを紹介しますよ」と突き放された。
娘の夫は４０代後半の会社員で年収は約１千万円。高所得なのになぜ投資？ 本人は言う。「下の子どもが３歳で、自分の定年後も大学に
通わせられるよう、老後の収入があればと思って。考えが甘かった。買ったときと同じくらいの値段で土地を売れなければ、破産せざるを得ない」
老後の蓄えに不安を抱える３０…
https://www.asahi.com/articles/ASL327VMGL32ULFA030.html
7: 名無しさん＠涙目です。(静岡県) [ﾆﾀﾞ] 2018/03/03(土) 18:04:03.75 ID:cwhh4lHh0
自己破産できないの？
61: 名無しさん＠涙目です。(茸) [US] 2018/03/03(土) 18:21:07.22 ID:Yen0GzIN0
>>7 できる。が銀行のローンに保証人がいたらそっちに請求行くしなにより今住んでる土地建物、財産を失う
8: 名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [CN] 2018/03/03(土) 18:04:07.33 ID:0Upbso1G0
知らんがな
12: 名無しさん＠涙目です。(東京都) [US] 2018/03/03(土) 18:05:57.31 ID:8ddLw2kD0
不動産は基本騙し合いだからな
そんなただの会社員が関わるもんじゃない
破産して銀行に痛い目遭わせるのが一番だろう
そんなただの会社員が関わるもんじゃない
破産して銀行に痛い目遭わせるのが一番だろう
99: 名無しさん＠涙目です。(兵庫県) [US] 2018/03/03(土) 18:30:13.52 ID:Husf0TaQ0
>>12
海千山千ばかりが集まる不動産市場に素人が入るのは自殺行為だよな。
海千山千ばかりが集まる不動産市場に素人が入るのは自殺行為だよな。
14: 名無しさん＠涙目です。(茸) [GB] 2018/03/03(土) 18:06:02.23 ID:+El8ChmK0
ドカーンと金抜かれて終わりなのにね
15: 名無しさん＠涙目です。(家) [US] 2018/03/03(土) 18:06:13.82 ID:NGAwdxHL0
路線価と取得価の妥当性ぐらい事前に調べろよ
19: 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] 2018/03/03(土) 18:07:12.15 ID:YRUZMgmw0
銀行にスガル思いだな
29: 名無しさん＠涙目です。(愛媛県) [ﾆﾀﾞ] 2018/03/03(土) 18:12:19.96 ID:oGbAY00K0
銀行がおかしい
43: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [US] 2018/03/03(土) 18:15:53.96 ID:UAAOGy0o0
本当にいい土地ならスマートデイズが倒産しても何の問題も無いんだけどね
45: 名無しさん＠涙目です。(群馬県) [US] 2018/03/03(土) 18:16:52.54 ID:DuGWKwoL0
儲けるためにリスクをとって
結果失敗した
それだけの話
結果失敗した
それだけの話
48: 名無しさん＠涙目です。(家) [US] 2018/03/03(土) 18:17:46.81 ID:qK+iabfi0
そんなに儲かるならなぜ不動産自身が経営しないの？
これが毎回わからんけど
いまだに納得できる解答にあったことがない
これが毎回わからんけど
いまだに納得できる解答にあったことがない
55: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [JP] 2018/03/03(土) 18:20:03.31 ID:LZhV9YWG0
>>48
リスクが高くて、想定通りには儲からないからに決まってるじゃん
リスクが高くて、想定通りには儲からないからに決まってるじゃん
196: 名無しさん＠涙目です。(dion軍) [CA] 2018/03/03(土) 19:00:32.20 ID:yPSsq71i0
>>48
それいいだしたら株式投資も証券会社が直接全部買えばいいことになる
絶対確実なんかありえないわけでそんなものを追い求めれば物々交換や肉体労働しか選択肢がないということになる
それいいだしたら株式投資も証券会社が直接全部買えばいいことになる
絶対確実なんかありえないわけでそんなものを追い求めれば物々交換や肉体労働しか選択肢がないということになる
49: 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] 2018/03/03(土) 18:18:00.89 ID:huAKPx5p0
不動産仲介やってるけど、何が起きたのかさっぱり想像つかないw
68: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [US] 2018/03/03(土) 18:23:34.74 ID:K5k34tMf0
>>49
「東京オリンピックが近づき、東京の単身者の物件が不足ぎみになる！」
「そこで昨今人気のシェアハウスブームに乗ってみませんか」
「いやいやウチは問題が起きないよう、女性のみの入居者ですよ」
「地方から上京してきて仕事が決まってない人には、関連会社から紹介することも可能なんです」
「選べる部屋のデザイン、入居者が躊躇しない借りやすい形態、サブリースで大家さんも定期収入！」
「面倒な管理もおまかせ！」
↓
BSやケーブルテレビで芸能人を使った番組風CMを打ったりしていた。
それに引っかかる方がどうかしている。
「東京オリンピックが近づき、東京の単身者の物件が不足ぎみになる！」
「そこで昨今人気のシェアハウスブームに乗ってみませんか」
「いやいやウチは問題が起きないよう、女性のみの入居者ですよ」
「地方から上京してきて仕事が決まってない人には、関連会社から紹介することも可能なんです」
「選べる部屋のデザイン、入居者が躊躇しない借りやすい形態、サブリースで大家さんも定期収入！」
「面倒な管理もおまかせ！」
↓
BSやケーブルテレビで芸能人を使った番組風CMを打ったりしていた。
それに引っかかる方がどうかしている。
78: 名無しさん＠涙目です。(家) [US] 2018/03/03(土) 18:24:32.11 ID:NGAwdxHL0
よくある不動産投資詐欺だろ、リスクを隠して割高に売りつける
82: 名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [ﾆﾀﾞ] 2018/03/03(土) 18:25:42.23 ID:k4iVlThR0
昨日テレビでやってたな あんなのに欺される方がどうかしてる
87: 名無しさん＠涙目です。(dion軍) [ZA] 2018/03/03(土) 18:27:04.22 ID:+3uhL0UU0
シェアハウスて要はタコ部屋か格安民泊だろ？
92: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [US] 2018/03/03(土) 18:29:02.83 ID:K5k34tMf0
>>87
一部屋３畳〜６畳くらいの部屋をボコボコつくり、そこには、
・テレビ
・ベッド
・テーブル
・冷蔵庫
とかは備え付けだったと思った。
そんで、バストイレが共同。シャワールームが２個、トイレ２個とか。
掃除は週に１度か２度、よそからやってきて共有スペースだけ掃除する。
一部屋３畳〜６畳くらいの部屋をボコボコつくり、そこには、
・テレビ
・ベッド
・テーブル
・冷蔵庫
とかは備え付けだったと思った。
そんで、バストイレが共同。シャワールームが２個、トイレ２個とか。
掃除は週に１度か２度、よそからやってきて共有スペースだけ掃除する。
90: 名無しさん＠涙目です。(dion軍) [US] 2018/03/03(土) 18:28:23.16 ID:z3eB/YMP0
これ銀行もグルだろ
115: 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] 2018/03/03(土) 18:35:08.54 ID:1WB01NZJ0
建物建ててないのになんで二億も残債あんの？
158: 名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [ﾆﾀﾞ] 2018/03/03(土) 18:45:33.93 ID:k4iVlThR0
ルールのわからないカードゲームに生涯年収賭けるようなもんだろ アホとしか
169: 名無しさん＠涙目です。(庭) [FR] 2018/03/03(土) 18:48:29.22 ID:W1HXxZAf0
>>158
ほんまや
投資するなら自分のビジネスが一番高リターン叩き出せるのに
なぜ怪しげな、しかも日本の不動産なのか
ほんまや
投資するなら自分のビジネスが一番高リターン叩き出せるのに
なぜ怪しげな、しかも日本の不動産なのか
189: 名無しさん＠涙目です。(西日本) [US] 2018/03/03(土) 18:57:51.51 ID:nx7BFKwQ0
賃料が払われないってどういうこっちゃ
入居者がいないってことか？意味わからんぞ
入居者がいないってことか？意味わからんぞ
220: 名無しさん＠涙目です。(禿) [CN] 2018/03/03(土) 19:09:19.86 ID:PTU6PWY80
>>189
本来は問題の不動産会社が家賃を全額払ってくれるはずだったが
その不動産会社が経営悪化で家賃を1円も払えなくなった
本来は問題の不動産会社が家賃を全額払ってくれるはずだったが
その不動産会社が経営悪化で家賃を1円も払えなくなった
193: 名無しさん＠涙目です。(神奈川県) [US] 2018/03/03(土) 18:59:20.02 ID:Q/6d5jA40
シェアハウスの案件を何件か見たけど
どれも難有の物件だったけどな
どれも難有の物件だったけどな
194: 名無しさん＠涙目です。(茸) [ES] 2018/03/03(土) 18:59:56.77 ID:204dxA5l0
>>193
良さげな案件なんて不動産屋自体が使ってるだろな
良さげな案件なんて不動産屋自体が使ってるだろな
198: 三河農士 ◆R2srkOAYfTmd (愛知県) [AU] 2018/03/03(土) 19:00:47.39 ID:jQMv5e4O0
賃貸やるなら客層の高いとこ狙おうよ。
それでも古くなると家賃下がるんだからさ。
何で始めからシェアハウスなんていけると思ったのか。
それでも古くなると家賃下がるんだからさ。
何で始めからシェアハウスなんていけると思ったのか。
203: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [NO] 2018/03/03(土) 19:02:52.29 ID:ttOI38bA0
シェアハウスって
言葉飾ってるけど
要するにドヤ経営でしょ
言葉飾ってるけど
要するにドヤ経営でしょ
216: 名無しさん＠涙目です。(庭) [IN] 2018/03/03(土) 19:08:42.59 ID:P9K5tORv0
>>203
タコ部屋経営をヤクザ以外がやって、それに銀行が融資するというね……
＞同社のメーンターゲットは地方から職探しに上京してきた女性。
＞スマートデイズが企業に入居者を人材紹介することであっせん料を獲得し、
＞家主へのサブリース家賃も保証するという。
＞人材派遣会社への紹介手数料は年収の25％だといわれ、
＞年収300万円であれば、75万円が同社に入る。
＞そのため、賃料６万円の入居者でも紹介手数料分で家賃を無料にしても黒字になるというのが
＞同社の提案するビジネスモデルだった。
http://www.zenchin.com/news/post-3695.php
タコ部屋経営をヤクザ以外がやって、それに銀行が融資するというね……
＞同社のメーンターゲットは地方から職探しに上京してきた女性。
＞スマートデイズが企業に入居者を人材紹介することであっせん料を獲得し、
＞家主へのサブリース家賃も保証するという。
＞人材派遣会社への紹介手数料は年収の25％だといわれ、
＞年収300万円であれば、75万円が同社に入る。
＞そのため、賃料６万円の入居者でも紹介手数料分で家賃を無料にしても黒字になるというのが
＞同社の提案するビジネスモデルだった。
http://www.zenchin.com/news/post-3695.php
308: 名無しさん＠涙目です。(茸) [US] 2018/03/03(土) 19:59:20.09 ID:E5cEWKYy0
>>216
酷いビジネスモデルだな
一括借り上げ家賃保証みたいなものだと認識してたが派遣会社を運営してその寮として使うつもりだったのか
人手不足のこのご時世じゃ簡単に派遣は集まらんよね
酷いビジネスモデルだな
一括借り上げ家賃保証みたいなものだと認識してたが派遣会社を運営してその寮として使うつもりだったのか
人手不足のこのご時世じゃ簡単に派遣は集まらんよね
205: 名無しさん＠涙目です。(家) [US] 2018/03/03(土) 19:03:58.95 ID:NGAwdxHL0
スルガ銀行絡みでいい話は聞いた例がない
210: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2018/03/03(土) 19:06:22.85 ID:vMiXIpHU0
借金して投資はアカーン
213: 名無しさん＠涙目です。(栃木県) [JP] 2018/03/03(土) 19:07:25.97 ID:lYFiBlwW0
＞娘の夫が知らないうちにシェアハウス２棟を建てる契約を結び、２億円もの借金を抱えたのだという。
夫の両親はどうした
何故娘の親何だよｗ
この時点でおかしいだろ
夫の両親はどうした
何故娘の親何だよｗ
この時点でおかしいだろ
230: 名無しさん＠涙目です。(栃木県) [DE] 2018/03/03(土) 19:12:03.30 ID:N/Xp1GwH0
シェアハウス（なんかおしゃれで意識高そう）
共有アパート（貧乏そう、窮屈そう）
共有アパート（貧乏そう、窮屈そう）
246: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [ES] 2018/03/03(土) 19:18:34.04 ID:i/D5IEkM0
年収1000万円あると二億円と疑いもしないで貸してくれるのか
257: 名無しさん＠涙目です。(catv?) [JP] 2018/03/03(土) 19:23:28.14 ID:LZhV9YWG0
>>246
何かしらのタンポンでも無いと無理だろ
仮に、毎年200万ずつ貯めても、2億円貯めようと思ったら100年もかかるんだぜ
そんな莫大な金を年収1000万ごときに貸せるかよ
何かしらのタンポンでも無いと無理だろ
仮に、毎年200万ずつ貯めても、2億円貯めようと思ったら100年もかかるんだぜ
そんな莫大な金を年収1000万ごときに貸せるかよ
261: 名無しさん＠涙目です。(禿) [CN] 2018/03/03(土) 19:25:17.44 ID:PTU6PWY80
>>246
別の記事によると、
不動産会社が書類を改ざんして銀行から融資を引き出せるようにしたらしい
別の記事によると、
不動産会社が書類を改ざんして銀行から融資を引き出せるようにしたらしい
256: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [ﾆﾀﾞ] 2018/03/03(土) 19:23:23.23 ID:vMiXIpHU0
よく考えたらシェアハウスの入居者って、お金がない人が多そうだし
家賃払ってもらえないリスクも高そうな気がする
家賃払ってもらえないリスクも高そうな気がする
268: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [KR] 2018/03/03(土) 19:29:59.03 ID:8hDfqnWV0
＞不動産業者スマートデイズ（東京）が、賃料で年８％の高利回りを約束した。
＞ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり、更地と３０年続く毎月１００万円の借金返済が残った。
何これ
詐欺じゃん
＞ところが、賃料が払われなくなることが着工前にわかり、更地と３０年続く毎月１００万円の借金返済が残った。
何これ
詐欺じゃん
277: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/03/03(土) 19:32:43.64 ID:bBwdmVqD0
建てちゃダメだよ
中古買って投資しろよ
中古買って投資しろよ
296: 名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [DK] 2018/03/03(土) 19:49:17.92 ID:UaqakhnO0
スマートデイズでググったら予想以上に酷くてびっくりした
https://www.rakumachi.jp/news/column/217981
こんな牢屋以下のかぼちゃの馬車を作って
就職のため上京してきた人達の断れない弱みに付け込み
ぼろ儲けしようとしてたクズ共が何で被害者ヅラしているんだよ
まともな人の心があったらここに人が暮らすと知って加担しないよな
https://www.rakumachi.jp/news/column/217981
こんな牢屋以下のかぼちゃの馬車を作って
就職のため上京してきた人達の断れない弱みに付け込み
ぼろ儲けしようとしてたクズ共が何で被害者ヅラしているんだよ
まともな人の心があったらここに人が暮らすと知って加担しないよな
324: 名無しさん＠涙目です。(静岡県) [CN] 2018/03/03(土) 20:08:45.27 ID:mYD0szLo0
>>296
4畳も無いなこれ、ベッドを置いたらあとは通路
4畳も無いなこれ、ベッドを置いたらあとは通路
338: 名無しさん＠涙目です。(関西・東海) [TW] 2018/03/03(土) 20:17:07.40 ID:hkzcoMbfO
>>296
きれいなタコ部屋ｗ
きれいなタコ部屋ｗ
363: 名無しさん＠涙目です。(チベット自治区) [IT] 2018/03/03(土) 20:52:01.57 ID:2Yn2iOa40
>>296
何がトラブルの元となるリビングは作りませんだよｗ
トイレ・キッチン・洗濯機・風呂が共用とかトラブルだらけだろｗ
騙される方も頭悪いわ
何がトラブルの元となるリビングは作りませんだよｗ
トイレ・キッチン・洗濯機・風呂が共用とかトラブルだらけだろｗ
騙される方も頭悪いわ
373: 名無しさん＠涙目です。(大阪府) [US] 2018/03/03(土) 21:01:22.26 ID:xJ6Qzb3E0
>>363
しかも配置が微妙
トイレは２ついると思う
洗面所はとおい
脱衣場x2は広すぎ
しかも配置が微妙
トイレは２ついると思う
洗面所はとおい
脱衣場x2は広すぎ
312: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [KR] 2018/03/03(土) 20:03:43.24 ID:oddPcTKg0
これ最近ニュースやネットで話題になってたヤツか、世の中そうそう濡れ手に粟の話は転がってないわなあ
342: 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [AU] 2018/03/03(土) 20:18:50.07 ID:2hLSdhT00
どうせ作り話でしょ？
もし事実だとしても、これこそ典型的な自己責任でしょ
投資なんだから、大儲けして黙ってポッケナイナイ出来る可能性と、大損して資産失う可能性がワンセット
投資判断を誤ったからって被害者面されても、だったら最初から止めとけよとしか思えない
もし事実だとしても、これこそ典型的な自己責任でしょ
投資なんだから、大儲けして黙ってポッケナイナイ出来る可能性と、大損して資産失う可能性がワンセット
投資判断を誤ったからって被害者面されても、だったら最初から止めとけよとしか思えない
358: 名無しさん＠涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/03/03(土) 20:46:04.49 ID:iGr4LnhO0
借金持ちが何でそんな胡散臭い投資に乗っかってるんだ
元スレ：http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1520067629/
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ローン組めてから着工よ。
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ところで、大家仲間の間でも、すげー儲かっているわけではないけれど、赤字は出さないコンスタントな経営をしていて、ガチで商売上手だなと思う人のやり方を聞き、それが最近になってようやく納得出来てきたんで、晒してみる。
その人が言うには、�ー�分が住みたくないような物件は買わない��家賃は相場より1割から2割安くを心掛ける。�４浜�は不動産屋に任せない。基本自主管理。ってのが鉄則で、あとは臨機応変に対応ってのだった。
これを聞いた当初は結構ハードルが高いなとは思ったものの、今になって考えると、なるほどと思えることばかり。
このシェアハウスなんかも、彼の鉄則に照らし合わせると、全部の項目でアウトになる。
まず、不動産ですげー儲けようと思うところからして改めないと、賃貸経営はうまく行かないよ。
脳内で被害者を作り上げて記事書けば、取材費も交通費もかからないから
不動産で金儲けしようなんて考えるのは止した方がいい
90年代にそれで首括った人間がどれだけいたか
その人は嫁さんに話さずかって契約して今も話してないといってたけど
子供が小さくてと話してから同じ人かなｗ
部屋はせまく壁も薄そうで音もれすごそうだなと
こんなのだまされるのはあほ
損したら詐欺にあった
↑
投資向いてないと思う
死ねるもんなら死んでみろ
自己責任だ馬鹿
総額2億の借入金のうち、土地代全額は融資実行済みだよな？建物代金は表題登記が済まないと保存登記出来んわな。すなわち銀行は建物に担保設定出来ん。つまり建物全額融資受けてないという事だ。しかし、建物の借入金は、つなぎ資金で多く見ても建物総額の1/3。つまり2億の借入金は話盛り過ぎって事。分かったか？カス共！
アホなのでもっと噛み砕いてください
金貸しは相手が返済出来なくなった時に一番儲かるって本当？
専門用語ばっかなんで49が何を言ってんのか俺もよくわからないけど、たぶんこういうことだと思う。↓
仮に土地が1億で建物が1億の合計2億だとすると、土地1億円分を担保にして銀行は金を貸してくれるけど、建物のほうは着工してないんだから担保にできない。多く見ても建物の1/3の3000万円分くらいしか担保設定できないから、借入れできる額はせいぜい1億3千万くらいにしかならない。
朝日は土地と建物の資産価値が契約時に2億だったから「借金2億」と書いたんだろうが、実際は借入金は1億3000万円程度でしかないから明らかに話盛りすぎだ、…ってことだと思う。
朝日ってこういうミスリードを誘うような記事ばっか書くんだよな…。記者が単に無知だった可能性もあるが、朝日は思想的なバイアスがかかりすぎだと俺も思う。
酷すぎるし絶対銀行員が噛んでないと無理やろ
シェアハウス会社の社員が偽札犯ばりに書類偽造が得意でない限りは
トキワ荘の事ならただの「アパート」でシェアハウスではない
シェアハウスは文字通り家一軒を借りるか購入するかした上で部屋をシェアする事
こんなん絶対キッチンに小便する奴出てくるわ