1: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:22:56.70 ID:kj1wPCB6r


完成図
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■物件概要(住宅棟)■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.50m(最高高さ143.08m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年1月下旬予定

2: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:23:10.44 ID:kj1wPCB6r
立地
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73: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:44:20.19 ID:BD2bgTcH0
>>2
北側の景観最高そうやな

3: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:23:40.93 ID:kj1wPCB6r
維持費

管理費(月額)37440円 
修繕積立金(月額)9730円 
解体準備金(月額)17820円
インターネット使用料(月額)2420円
トランクルーム使用料(月額)3510円

合計(月額)70920円

12: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:28:55.67 ID:f/hLeyh90
>>3
なんや賃貸やったらわりと手頃やん

21: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:31:35.73 ID:E++MqI5wr
>>12
最低でも1.2億払ってから毎月これやぞ

14: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:29:25.20 ID:xQ/wUwWbd
>>3
定借で修繕費積立って嫌やな

32: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:34:33.84 ID:a8rIyJ7R0
>>3
マンション買ってんのに家賃払ってるみたいな感覚やな

71: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:43:57.99 ID:zfGY+yywa
>>3
ワイの家賃より高いわ

4: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:24:20.15 ID:7unHF8l20
最上階同士でも結構値段の差あるんやなぁ

8: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:27:57.78 ID:3icDQiTF0
建設に4年もかかるんか

10: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:28:31.92 ID:7DfiGA0A0
何で太陽の光が当たって洗濯物乾きやすい南面よりも北面の方が高いんやろ?

16: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:30:18.56 ID:PPLo8Eb00
>>10
タワマンなんか洗濯干さんぞ
乾燥機付きの部屋があるやろ

25: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:32:12.13 ID:7DfiGA0A0
>>16
えぇ…
どんな生活してんねん…

38: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:35:35.64 ID:PRdcLxfz0
>>25
風が強くて洗濯物飛ぶし景観上よくないからタワマンは基本外干し禁止や

15: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:29:31.00 ID:Q9U3qTP70
パークコート赤坂なんちゃらに住んどる知人おるけど管理費と修繕積立金と駐車場で12万言うてたぞ
ワイの家賃より高くて草

17: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:30:27.63 ID:3icDQiTF0
>>15
マンション買ってもずっとそういうの出費せなあかんのよな

33: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:34:42.55 ID:3aYR57UOp
>>15
ワイの家賃3ヶ月分やんけ こっちは来年契約切れたら1万落とそうと思ってんのに不公平な世の中やで

29: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:33:34.71 ID:8JvqMvaA0
こんなん買う金あったら郊外に引っ込んで一軒家買うわ

34: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:34:46.84 ID:+RpAtHX70
これ1.5億どころか15億とかちゃうんか?
ワイの見方が間違っとるんか

35: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:34:50.81 ID:/rnTB8SNa
販売価格は10万円単位になりますってことは最低10億やんけ!

41: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:36:18.31 ID:Kbx94Xv/0
管理費すげーな
警備兼務のコンシェルジュが2名が24時間見積り+設備員1名ぐらい?

55: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:40:14.53 ID:8Wx1f4CO0
てか一番上売ってないやんけせっこ

78: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:45:27.09 ID:AXla9m52r
>>55
富裕層に売るんでしょ

58: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:40:58.59 ID:96n8+vUbM
定借って住む人には関係ないが減価償却で最終的に0円になるやん
投資として不向きだし誰が買うんだ?

66: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:42:45.19 ID:+TdKNYx4a
>>58
建て替えで揉めるよりマシちゃう?

90: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:48:09.55 ID:96n8+vUbM
>>66
40-50年後に購入者死んだ時に新しい入居者決まらなくて廃墟確定やん
まぁ年収考えると若くても40以上だと思うので30年後位に入居層変わるかも知れんが

94: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:49:33.51 ID:Wu3HirEy0
>>90
子供が住めば良いのでは?

102: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:51:04.62 ID:kmGiC05u0
>>58
20年ぐらいで値上がりしたらバカに売ればええんちゃう?

123: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:55:16.80 ID:8Wx1f4CO0
>>102
新築かつ定期借地やぞ
どこに値上がる要素あるんや

61: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:41:43.68 ID:XwLlL9tZ0
こんだけ金あるなら戸建ての方がええけど、ちょっと離れなあかんのやろしなぁ

68: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:42:53.42 ID:BD2bgTcH0
>>61
むしろ金あるならマンションのがええやん

76: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:45:17.91 ID:XwLlL9tZ0
>>68
嫌やわ
エレベーター待ちとかダルいし、庭もないやん

62: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:42:11.87 ID:P4URMFTm0
定借70年とかあるんやな

74: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:44:24.28 ID:7ACtMzDu0
年収なんぼで住めるんや

81: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:45:41.64 ID:Q9U3qTP70
>>74
だいたい2億以上らしい

100: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:50:48.33 ID:Sw8Tt3BQa
>>81
医者でも無理か

122: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:54:50.05 ID:Q9U3qTP70
>>100
医者も弁護士もおるみたいよ
脳神経とか開業産婦人科と企業弁護士とかちゃうか

84: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:46:01.33 ID:Wu3HirEy0
>>74
一番安い部屋やとローン自体は年収3000もあれば通るんちゃうか?

75: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:44:54.16 ID:lG+Li6gyr
管理費修繕積立金がとんでもない額だわ
こち亀でこんな話あったな

99: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:50:22.18 ID:wTOJ9uYt0
上層階だけやん
低層はもっと安いんやろ

104: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:51:25.76 ID:dWIvpv+Ra
タワマンなんて1000万あれば買えるんだよなぁ

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109: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:53:07.24 ID:7unHF8l20
>>104
なんでこんな所につくったんや

120: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:54:44.26 ID:mRGiLuN4r
>>104
空気おいしそう

143: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:59:56.33 ID:E3WJHrWb0
>>104
これ香川県か?

151: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:01:11.42 ID:QOw1wHKc0
>>143
山形県上山市(人口3万)
リゾートマンションではなく普通のタワーマンション

150: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:01:01.13 ID:Wyr5jFkN0
>>104
これ絶対後世の考古学者から謎の建造物扱いされるやろ

166: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:03:09.66 ID:QOw1wHKc0
>>150
開発業者が、住宅団地を造るかタワマンを造るかの選択肢で校舎を選んだだけの話
なおその業者は倒産している

106: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:51:58.26 ID:bnKtc1qta
マンションは年数たてばたつほど管理費上がるからな
管理会社が変わることもあるし
一生住むなら一軒家よ

117: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 10:54:09.44 ID:D33hYkoN0
>>106
管理会社が変わったら高くなったってのも言ってた
管理会社交えた住民の話し合いも大変らしい

145: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:00:02.04 ID:3IhAcz4J0
間取りが見たいンゴねえ

155: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:01:43.98 ID:w4FoiR750
誰が住むんや…

167: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:03:10.18 ID:xZyMbdoP0
>>160 こんなショボい間取りでどうやって子育てするんや…

165: 風吹けば名無し 2018/11/17(土) 11:03:04.38 ID:dWIvpv+Ra
上階の方140平米あって草
家族で住むにしてもそんないらんやろ
金持ちはようわからんわ

元スレ:http://tomcat.2ch.sc/test/read.cgi/livejupiter/1542417776/
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