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1: 名無しさん@涙目です。(禿) [JP] 2019/02/17(日) 20:53:20.93 ID:mtuZCPc70 BE:971283288-PLT(13000)
「大量生産」に落とし穴 違法建築1324棟を公表したレオパレス21
2019.2.16 13:45

●通帳見てるだけでいい

いったいなぜ、これほど多くの法令違反が繰り返されたのか。カギを握るのは、レオパレスのビジネスモデルだ。
レオパレスの賃貸アパートの持ち主は、地主らだ。広い土地を持つ地主を見つけては、営業社員が訪問する。

「30年間家賃を保証します」
「オーナーさんは何もせず通帳だけ見ていればいい」

そんなセールストークで、建設を決意させる。首尾よく受注すれば高額のインセンティブが入るため、営業社員は熱心に訪問を繰り返す。
1棟建てたオーナーには、畳み掛けるように2棟目、3棟目を提案する。

地主には、経済にうといお年寄りも多い。
以前、同社の顧問をしていた男性は「発想は今でいうオレオレ詐欺に近い。いかにうまく誘って利益を抜くかを重視していた」と語る。

●低入居率が経営を直撃

だが、バラ色のセールストークとは裏腹に、家賃が契約通りに入金されるのは最初の数年だけという例も多い。
入居者が計画通りに集まらないためで、早いものだと2年後には家賃の減額を提示されるようになるという。

不人気の原因の一つは、前出のビジネスモデルによって、駅から遠かったり周囲に商業施設がなかったりする立地条件の悪い土地にまでどんどん物件を建ててしまうこと。
もう一つは、建物の品質の低さだ。

防火性能や遮音性の低さに加え、入居者からは「隣の部屋でテレビのチャンネルを変えれば自分の部屋も変わってしまう」とか
「床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた」といった証言も出ていた。
同社は、違法建築について組織ぐるみではないとしているが、内部に詳しい人間はこう話す。

「下請けには徹底的に安く発注するからまともな工務店は引き受けない。それでも即金の現金払いに引かれて手を挙げる業者はあった。
入居開始日が決まっているため間に合わせるためならなにをしてもいい、という雰囲気が現場にはあった。管理態勢などないに等しい」

全文
https://dot.asahi.com/aera/2019021600009.html

5: 名無しさん@涙目です。(茸) [RU] 2019/02/17(日) 20:56:31.95 ID:py3F922c0
ガタガタ騒がに

6: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2019/02/17(日) 20:56:38.29 ID:nZG9J/JW0
「床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた」
新たな伝説が・・・

7: 名無しさん@涙目です。(茨城県) [US] 2019/02/17(日) 20:58:56.65 ID:bUCMnFK50
レオパレスじゃなかったら「そんなわけねーだろw」と突っ込みが入りそうだが
これがレオパレスだと「ありそう」と思えるから凄いよな。

8: 名無しさん@涙目です。(埼玉県) [US] 2019/02/17(日) 20:58:59.71 ID:o7yX+1Pt0
蟹とたわむる。。素敵やん。

188: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [ニダ] 2019/02/17(日) 22:09:31.50 ID:0c3ZkEXL0
>>8
確かにこれは泣き濡れてしまうほどの事案だな…

14: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [US] 2019/02/17(日) 21:01:20.18 ID:O5OCob/W0
リモコンって赤外線だろ
なんで壁貫通するんだよ

19: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [HK] 2019/02/17(日) 21:02:51.68 ID:/tP+DeXq0
>>14
壁じゃないからだろ

21: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [US] 2019/02/17(日) 21:03:41.81 ID:0aVxBzjj0
>>14
最近のはwifiも多いよ
テレビに向けなくてもいい

22: 名無しさん@涙目です。(岡山県) [ニダ] 2019/02/17(日) 21:03:56.75 ID:rQqEKAnF0
>>14
電波式もあるぞ

16: 名無しさん@涙目です。(空) [US] 2019/02/17(日) 21:01:57.02 ID:Vv6IjnNW0
飯に困らないやん

62: 名無しさん@涙目です。(香川県) [CN] 2019/02/17(日) 21:15:30.13 ID:75FOFzvt0
サワガニも夢中で頑張っとるんやで

84: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [DE] 2019/02/17(日) 21:21:06.86 ID:C/5KccfO0
レオパレス伝説

・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
・床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた ←NEW!!

178: 名無しさん@涙目です。(SB-iPhone) [ヌコ] 2019/02/17(日) 22:01:05.47 ID:b5zhXLYN0
>>84
おせーよ

85: 名無しさん@涙目です。(愛知県) [US] 2019/02/17(日) 21:21:15.92 ID:eAR4l8//0
サワガニなら唐揚げにして食っちゃえよ
うまいぞ

104: 名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2019/02/17(日) 21:26:48.42 ID:fV+IchBS0
特典じゃないかに

105: 名無しさん@涙目です。(東日本) [ニダ] 2019/02/17(日) 21:27:26.87 ID:ExaWQ15y0
レオパレスコピペに混ぜても嘘も大概にせえよと突っ込まれるレベルの現実

119: 名無しさん@涙目です。(家) [US] 2019/02/17(日) 21:33:01.82 ID:fHOouPBH0
実家は居間にカニが上がってくる
裏の川は埋め立てられて水辺からは結構離れたのにまだカニが出る

164: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2019/02/17(日) 21:54:09.92 ID:gfnG9dQV0
カニ物件とか、いつも想像を超えてくるな。

166: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [ニダ] 2019/02/17(日) 21:54:19.16 ID:PL7n5XAq0
プレハブかよ

175: 名無しさん@涙目です。(千葉県) [CN] 2019/02/17(日) 22:00:06.27 ID:7q+OJ0iH0
お得やん

206: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2019/02/17(日) 22:24:59.95 ID:rY4yMI6S0
さすがにウソだろwww

231: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [CA] 2019/02/17(日) 22:54:26.13 ID:bWItOYBZ0
まさに事実は伝説より奇なり

元スレ:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1550404400/
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