1:ライトスタッフ◎φ ★2014/03/17(月) 17:44:13.53ID:???
三菱地所:南青山の高級物件を建て替えへ−費用は鹿島が負担 data

三菱地所が東京・南青山に建設中の高級マンションの工事に不具合が生じていた問題で、建て替えを決定したことが17日までに明らかになった。取り壊しと新たな建設費用は施工業者である鹿島建設 が負担する。

三菱地所の渡辺昌之広報担当によれば、15、16の両日に都内で契約者向けに説明会を開き、こうした方針を伝えた。説明会には両日で7割以上の契約者が出席した。建て替えには3−4年かかる見通しで、建て替え完了後には現契約者は希望すれば優先的に入居のための再契約ができるという。

鹿島の株価は一時前週末比12円高(3.3%)まで上昇していたが、こうした報道が伝わると下落に転じ、終値は6円安(1.7%)の353円。三菱地所は一時同2.8%、関電工は同2.9%まで下落し、それぞれ45円安(1.9%)の2376円、12円安(2.3%)の507円で取引を終えた。

三菱地所は2012年に着工した同物件について、6月をめどに準備が整い次第取り壊しなど建て替えに着手するとしている。鹿島への求償額と内容についてはこれから検討するとしている。鹿島の横手誠一郎広報担当によれば、機械設備協力会社の関電工とも費用負担などについて今後協議していく。

■高級物件

三菱地所レジデンスが販売していた「ザ・パークハウス グラン南青山高樹町」は南青山7丁目に位置する全86戸。価格帯は1億4000万円台が中心で最高は3億5000万円と高級物件だった。工事の不具合が昨年12月に見つかり、契約者への引き渡しを断念し販売を中止していた。当初の引き渡し予定日は3月20日だった。

鹿島の広報部は「施工不具合により事業主や購入者に多大な迷惑を掛けており、深くお詫びする」などとコメント。また、「建て替えにより顧客に満足いただける建物を完成させることが施工主としての責務であると判断した」としている。

三菱地所は今年に入り契約者に対し合意解約を要請、協議を進めてきた。これまでの調査の結果、壁や床の配管用貫通孔が施工されていなかったり、位置が間違っていたりする欠陥が判明。新たに梁にも問題が見つかった。是正には長期間を要すると判断したため、契約をいったん解除し、問題箇所の是正工事を行うか全てを建て替えるかなどの選択肢を検討していた。

■建て替えコスト100億円の見方も

ブルームバーグ・ニュースが取材した複数のアナリスト は、建て替えに必要な費用について、今後の資材価格の変化などにもよるが、取り壊しも含めて約60億円から100億円に上ると予測している。

三菱地所の渡辺氏は今回の建て替えについて、同じ場所に住みたいなど契約者の多くが建て替えを希望したことから実施することを決定したと述べた。建て替えの費用についてはコメントしなかった。

六本木通りに近い南青山7丁目の建築現場は、周囲に住居や商業施設が立ち並ぶ。新たな工事にはあらためて近隣の協力も必要となる。三菱地所によれば、工事は地中の基礎は残したまま、地下の駐車場や地上の建物を解体して建て替える予定。

関電工の野本隆史広報担当は、今後の賠償や新たな負担については鹿島と「今後協議していく」とコメントしている。

http://www.bloomberg.co.jp/news/123-N2K1AZ6K50XS01.html

◎参考記事
東京青山の億ション工事で最強トリオが引き起こした前代未聞の大失敗(2014年2月3日)
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140203/382305/
関連
青山の「億ション」ネットの書き込みで水道管の孔がない欠陥が発覚 三菱地所・鹿島・関電工の「一流処」による建設


4:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 17:47:50.07ID:I3YG8c35
あほ過ぎる。


10:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 17:50:19.49ID:FU67/DrJ
中の人がネットにリークしたんだっけ
それが無ければ改修工事にとどめてたかもね


5:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 17:47:58.13ID:q7l7lhY9
コストダウンダウンのハリボテ億ションになるんだろーなw


6:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 17:48:10.35ID:bILc+JJ4
そしてまた不具合暴露が待ってる


3:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 17:46:28.41ID:X8/MH4qr
たまたま
発覚しただけで。

こんなの日常ちゃめしごと。

9:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 17:50:15.89ID:dMR7yVNw
>>3
んだな
スリーブコアぬき鉄筋ブチ切りなんて 良くあること


11:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 17:52:18.03ID:pMeZB0GP
今後鹿島が建てる建物の価格にこの負債が上乗せされ続ける訳ですね、分かります。


12:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 17:54:28.68ID:fJG5rvTj
内部告発無かったら知らん顔しようとしてたんでしょ?


13:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 17:55:06.03ID:710ct5QL
いいじゃないか・・・これこそ内需拡大w


14:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 17:55:16.80ID:yEMzbaj3
図面作り間違えたやつって自殺しないのかね


15:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 17:55:42.11ID:30CH6rUt
自称最上級マンションでこのありさま


16:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 18:04:46.41ID:hGrEQAS/
何人のクビが飛んだんだろう・・・
三菱地所も鹿島も関電工も赤っ恥だし、建て直したとしても折角の億ションに
ハナからお寒い曰く付き。ブランドイメージも何もあったもんじゃないw


17:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 18:04:59.44ID:OBQGZNqi
取り壊さなくてもよかったんじゃないの?
共同便所と共同浴場、共同炊事場をプレハブで駐車場脇に作ればw


20:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 18:21:57.95ID:pXP8zWll
究極の無駄


31:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 21:43:04.21ID:yKrwSqYM
素人ではなく明らかに現場の職人だろ

そもそも素人じゃ中身を見れないわ


もし本当に素人ならその素人は不法侵入して調べたことになるから犯罪だわ


32:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 21:48:02.70ID:+uRevMsS
告発者消されちゃうの?


23:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 19:35:22.86ID:IPlqUia8
建て直すにしても職人不足の現在、予定通りには行かないだろうな。
かと言って、強引に建てようとすると手抜きになるだろうし。
建て直すにしても時期が悪過ぎるw


26:名刺は切らしておりまして2014/03/17(月) 20:34:40.72ID:RkOSiABX
金持ち相手の物件だし、注目されてるから今度は必要以上に丁寧に作るだろうな。
ここで金持ちからの信頼失うのは非常に痛い。


元スレ:http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1395045853/
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