1: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:00:38.95 ID:7mMeZIGo0
3: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:00:57.25 ID:7mMeZIGo0
300万+月々3万円で2LDK&絶景
76: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:06:24.02 ID:BJ1s7UVq0
>>3
こんな条件のマンションで湯沢なんて選ぶ意味ないやろ
こんな条件のマンションで湯沢なんて選ぶ意味ないやろ
6: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:01:41.99 ID:t5RGt/2L0
10万のとこあるで
7: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:01:42.89 ID:HpdwcRiCM
家賃かな?
14: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:04:48.91 ID:ZnQiG+wq0
そこ住んでリスタートできるような仕事あるんか?
要するに別荘やろ
要するに別荘やろ
18: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:07:00.19 ID:gBdeYFH70
スキーやる人にはええな
21: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:09:07.95 ID:8NrMttRM0
どうせ湯沢だろと思ったらやっぱり湯沢だった
22: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:09:13.17 ID:ITpLSN8xM
管理費1万円って書いてあるやん
25: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:10:08.45 ID:0s8e8qr90
湯沢で300万?高くね?
28: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:10:49.67 ID:ITpLSN8xM
年間維持費は20万くらいか
29: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:11:56.15 ID:VfA1G9Np0
これ10年20年後に維持できなくなってゴーストマンション化すんの分かりきってるな
設備の維持費とかが1500人の管理費1万/月で賄えるはずがない
外壁の積立修繕費ぶんだけで終わるだろ
だから安い
設備の維持費とかが1500人の管理費1万/月で賄えるはずがない
外壁の積立修繕費ぶんだけで終わるだろ
だから安い
32: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:13:40.79 ID:f3aj4wyOM
>>29
そういうマンションこれからどんどん増えていくやろうけどどうなるんやろな
そういうマンションこれからどんどん増えていくやろうけどどうなるんやろな
34: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:14:47.86 ID:SIiIw91a0
>>32
これからバンバン増えると思うで
少なくとも地方都市タワマンはゴースト化するやろ
これからバンバン増えると思うで
少なくとも地方都市タワマンはゴースト化するやろ
33: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:14:18.06 ID:W8d4j7RI0
別荘にええやん
35: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:15:53.36 ID:ZyDFCON+0
よくこんなところにマンション建てたわ
信じられん
信じられん
37: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:16:32.82 ID:PnfRr8b30
新幹線あるから別荘代わりにしてるらしいな
38: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:16:40.51 ID:wPrMOF2Q0
リモートワーク用施設として貸し出せばええやん
43: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:21:05.75 ID:RiA/czePa
管理費と修繕積立で毎月7〜8万取られるんちゃうの?
46: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:24:57.28 ID:nPfv8e+ha
東京から1時間半で行けるんやな
50: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:28:20.60 ID:gINHsioS0
湯沢なんて人いないし残当
51: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:28:39.72 ID:FcLv8zq80
これ数十年後に住民居なくなって修繕費も足りなくなって解体するしか無くなるから安いってことなんか
56: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:32:31.13 ID:uxWfA1Eq0
月3万払うならいつでも出て行ける分賃貸の方が良いやろ
60: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:34:45.54 ID:FcLv8zq80
なるほどな
新潟県湯沢町のリゾートマンションの背景
・スキー人口の増加に加え、バブル景気を背景に、約15,000戶が販売。
・高値天井で取り引きされ、過剰ローン契約が組まれる。
・バブル崩壊後、夢物語は急激な終焉を向かえ、多くの小金持ちが倒産や破産の憂き目に。
・スキー人口の減少も加わり、⻭止めの効かない暴落。
・寒冬を越えるための防寒エネルギーの消費と大浴場、温泉施設、プール施設などの贅沢施設
エネルギーを維持するため、管理費と修繕積立金の合計金額は、m2あたり450円〜750円位。 一般的なファミリータイプの80m2の部屋に直してみると、40,000円〜60,000円。 つまり、所有するだけで年間500,000円〜700,000円の維持費が発生。 それ以外に固定資産税年間120,000円〜150,000円。居住しなくても町県⺠税年間60,000円。
・このように、所有して維持費をかけるのであれば、その分旅行費用に充てた方がお得である
ことに気づき、手放したい人が増加。
当然売り手が多くなり、買い手が少なければ、流通価格は右肩下がり。
・持ち続ければ持ち続けるほど管理費・修繕積立金・固定資産税・町県⺠税が発生するため、
投売りが起こり、価値が更に下落。(ノアの方舟状態)
・マンション管理費等の未納金を無視し、固定資産税や町県⺠税の未納分の回収だけを目的
に湯沢町が公売したため、資産価値を大きく低下させる要因にもなった。
http://www.mckhug2.com/20171026siryou.pdf
新潟県湯沢町のリゾートマンションの背景
・スキー人口の増加に加え、バブル景気を背景に、約15,000戶が販売。
・高値天井で取り引きされ、過剰ローン契約が組まれる。
・バブル崩壊後、夢物語は急激な終焉を向かえ、多くの小金持ちが倒産や破産の憂き目に。
・スキー人口の減少も加わり、⻭止めの効かない暴落。
・寒冬を越えるための防寒エネルギーの消費と大浴場、温泉施設、プール施設などの贅沢施設
エネルギーを維持するため、管理費と修繕積立金の合計金額は、m2あたり450円〜750円位。 一般的なファミリータイプの80m2の部屋に直してみると、40,000円〜60,000円。 つまり、所有するだけで年間500,000円〜700,000円の維持費が発生。 それ以外に固定資産税年間120,000円〜150,000円。居住しなくても町県⺠税年間60,000円。
・このように、所有して維持費をかけるのであれば、その分旅行費用に充てた方がお得である
ことに気づき、手放したい人が増加。
当然売り手が多くなり、買い手が少なければ、流通価格は右肩下がり。
・持ち続ければ持ち続けるほど管理費・修繕積立金・固定資産税・町県⺠税が発生するため、
投売りが起こり、価値が更に下落。(ノアの方舟状態)
・マンション管理費等の未納金を無視し、固定資産税や町県⺠税の未納分の回収だけを目的
に湯沢町が公売したため、資産価値を大きく低下させる要因にもなった。
http://www.mckhug2.com/20171026siryou.pdf
67: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:49:50.55 ID:y2VRFjgT0
>>60
なるほど
なるほど
70: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:54:53.02 ID:OYS837810
>>60
建てた方も買った方も地味にアホすぎるやろ
維持費かけるならその分旅行費用に充てたほうがいいとか5秒考えればわかるやん
建てた方も買った方も地味にアホすぎるやろ
維持費かけるならその分旅行費用に充てたほうがいいとか5秒考えればわかるやん
82: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:13:51.69 ID://syMMaw0
>>70
バブルのときはいらなくなったら転売すればもっと値段が上がってて儲かると思ってたんやない?
バブルのときはいらなくなったら転売すればもっと値段が上がってて儲かると思ってたんやない?
84: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:16:32.55 ID:L2+sJU2BM
>>70
ステータスやった時代もあるから
その人達が今も金あればね
ステータスやった時代もあるから
その人達が今も金あればね
61: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:35:43.18 ID:J4ZbsCXQ0
やっぱ管理費高いないらんわってなっても売れんかったらどうしようもないんやで
放棄とかできん
放棄とかできん
65: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:47:38.12 ID:McR8DJhG0
小金持ちのジジイの余生としてよさそう
しらんけど
しらんけど
69: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 02:53:35.36 ID:ppWx5+E0p
すでに築30年は今後ヤバいやん
72: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:00:29.09 ID:m4nF1Lfm0
首都圏なら築20年とかでも全然売れるのにな
74: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:02:34.13 ID:R+PLVcQ00
>>72
都内は駅近の便利なところは築古物件が抑えてるっていう事情もあるから
都内は駅近の便利なところは築古物件が抑えてるっていう事情もあるから
73: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:01:51.12 ID:R+PLVcQ00
築30年なら新耐震基準以降だから
割と長持ちするやろ
割と長持ちするやろ
78: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:10:18.50 ID:0FB4KxHxa
よく分からんのやけど飽きたりマンション壊す時になったら権利破棄すればええんやないの?
それとも責任取らされたりすんの?
それとも責任取らされたりすんの?
88: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:24:54.53 ID:88Rh9M0f0
>>78
権利放棄ってなんだよ
相続じゃあるまいし持ってるもんを手放すのは誰かに買ってもらう以外ない
権利放棄ってなんだよ
相続じゃあるまいし持ってるもんを手放すのは誰かに買ってもらう以外ない
93: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:46:57.30 ID:mqC6vtbPa
>>91
ええ…なら300万払ってガチの地雷処理してるんか
ええ…なら300万払ってガチの地雷処理してるんか
100: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:59:41.81 ID:uxWfA1Eq0
>>93
一回装備したら外せない呪われた武器やぞ
しかも相続までされる
一回装備したら外せない呪われた武器やぞ
しかも相続までされる
81: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:12:39.79 ID:L2+sJU2BM
こんなん爆弾譲り合ってるだけやろ
85: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:16:42.35 ID:my/pZjpJ0
マンションは立地
これ以上何も要らない
これ以上何も要らない
86: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:20:27.91 ID:K5A9Pf3k0
コロナ禍でこういうんそこそこ売れたって聞いた
92: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:41:47.53 ID:6S81up4px
買っても移動費が0な訳じゃないからな
96: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 03:50:33.58 ID:i2ErxDQE0
バブルって本当に狂ってるよか
年に数回スキー行く為にマンション買ってたんだからな
年に数回スキー行く為にマンション買ってたんだからな
102: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 04:16:08.73 ID:qiDV2noj0
これ売りたいとき買い手つくん?
死んだら誰に相続されるんや
死んだら誰に相続されるんや
118: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 05:13:06.19 ID:A5hKvNr7a
ワイでも一括で買えるやん😭
120: それでも動く名無し 2022/06/13(月) 05:18:54.12 ID:MutaoTDU0
上越線乗ってたらあからさまに大量にリゾートマンションみたいなのが立ってるもんな
元スレ:https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1655053238/
|
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山の中に大量のマンションが建ってんの
こいつらアホだろと思ったけど、やっぱりアホが建ててたわ
最後はバックレやろな
行くたびに掃除して帰るときも掃除
バブル期に高金利でローン組んでる
まあ、そんなんもん
目立つ分たちが悪い
山奥の戸建てだと草刈りがあるから注意した方がいいぞ、、、
一日時間取られる
なんなら食事も付いてるしなw
まあそれだけだと現役のマンションと変わらんがリゾートマンションは温泉引いてたりして温泉成分の硫黄の腐食で普通のマンションより老朽化しやすい
安いからと買ってどえらい修繕費用を請求される
まじでこれ
別荘だと家事やる方の不満が半端ない。なんでわざわざ土日に?ってなる
買うお金でどれだけ旅行できるか考えてからにした方がいい
子供は思春期過ぎると着いて来なくなる
例えば雑草とか半端なく生え続けるし、当然そこには小さな昆虫や蚊が大量に発生するし
なにより田舎の人達は正確が悪くて輪の中に絶対入れない
思考が閉鎖的で歪な連中・・・田舎のいい部分だけを見て土地やマンションを買っても
後悔してる人達が多いから今じゃどれだけ安くしても売れなくなってるの
こういう「当時の事情」を理解できないやつの老後が楽しみ
東京のタワマンもいずれ震災と共に終わるよ
予約の必要なし、満室なし。
チェックイン・アウトの時間が自由(渋滞回避)。
荷物置きっぱなし、荷造り不要。
好きなようにリフォーム可能。
人を呼べる。
犬を飼える。
野菜タダでもらい放題。
はした金、という扱いの層だけ持つべき
それを逃すんだからもうチャンス無い
使い潰す気で購入するならばそれなりだけど、実際に物件を見分せんと、施設の老朽化は相当なもんだぞ
マンションって寿命30年でしょ
300万を10年で割ったら月2.5万だし+3万で家賃5.5万と考えれば使い潰すには良さそうだが
こういうやつが騙されて買う
建物は人が住まないと痛む
この手のリゾートマンションはバブルが完全に崩壊した96年(91年に帳簿上は崩壊したが国民が体感したのは政府が補正予算で支えるのを止めた96年)くらいから四半世紀くらい誰も住まずに放置されてるので人間が住んでる現役の築25年マンションより遥かにダメになってる
連絡のつくオーナーが少ない
四半世紀ってオーナーが寿命で死んじゃう年数で相続人がいても関わろうとしないので修繕費用出してと言っても断られる
連絡のつく少数の住人だけで他の家庭の分の費用まで出して修繕しようと提案してもまあ通らないのでホロボロの状態で放置されたまんま
タワマンの未来もこんな感じだろうな。
マンションの寿命なんてメンテナンス次第だろうけどいくらなんでも30年しかないわけはないでしょ
費用周りは固定資産税で月+10000円程度見た方がいいし、共用部の補修費用なんかをバックレようとする人多そうだからそのあたりどうなるのか・・・
いらなくなっても買ってくれる人がいなかったらずっと費用を負担し続けないといけなくなる点も考慮しないと厳しいのでは
タダでも売れないレベルなのに値段が付いてるからな!
観光ないのに民泊なんて出来るわけない
民泊は都心でするんやで
リゾートマンションってバブル崩壊後に都心の土地暴落の負けを取り戻そうと建設会社や不動産屋が人家のない辺鄙な土地を切り開いて作ったので交通機関が絶望的で民泊なんてまず成り立たない(現地に行くのが大変)
都会から離れて釣りとかスキーとかやるための建物なのに普通に暮らせると思ってる甘い考えのやつ多すぎ(定住する住人がいないから近所にスーパーもなく車で遠くの街まで買い物にいかんといかんのに)
貴方が思ったのと同じように適当に住んで修繕メンテせずくたびれた物件が多い
都心から直線距離で100kmくらいの郊外都市はそういった中古物件が数多売りに出てて数万円から購入できるんや
開発抑制に引っかかって立て直しできない立地とか1円の物件すらある
>>16
ガーラ湯沢ならまだあるぞ
スレにある都心の中古物件は、定期的に修繕とリノベーションしてるものね。
海眺望ならともかくクソ田舎の風景なんて何の価値もないしそれこそ値段相応
マンション含めたリゾート関連はバブル期だぞ
湯沢はリゾマン系の中では先行して開発された地域で、崩壊前に建設販売が完了していたものばかり。街区として完成してた分、まだマシな部類や
後発地域はリゾート地やマンションが未完のままバブル崩壊してガチ廃墟・野原になってるぞ
そのメリットを上回るデメリットとコストが発生するって話だろ
外国人に不動産取得規制をやらないと九龍城みたいな貧民窟ができてしまうな
公務員って、今は「高給取りの象徴」みたいになってるけど、バブルの頃は、「公務員になりたい」なんて言うと、正気を疑われたものだった。
職場のじいさんも
「まさか消防士になっとけばよかったなんて思うとは」
って言ってたな
警察も消防もなりたいって言えば誰でもなれたんだと
チャイナさんが押し寄せるほど先行き明るい場所じゃないんで…
スーパーや病院、交通機関がちゃんと整ってるならワンチャンあるかもしれん。でもないでしょ
自分の家にある冷蔵庫や洗濯機を所有権放棄しますと言って道路に捨てたら犯罪みたいなもんだろ
ということで、使わなくても年間46万。
買わなければ、毎年1万円のホテル46泊できる。