1: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:05:59.64 ID:J6xf+Nl2a
ええ物件やん
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_70058969/
◇◆築後未入居戸建全２棟のご紹介です◇◆
■ＬＤＫ２０畳以上の２階建で即入居可
□自由が丘も徒歩圏内で、生活しやすい環境
■浄真寺の近くですが、所有権の物件
1億1500万円・1億1550万円
3LDK
土地面積 97.71m2〜98.86m2
建物面積 92.74m2〜93.35m2
所在地 東京都世田谷区奥沢７
交通
東急大井町線「九品仏」歩8分
東急東横線「自由が丘」歩13分
東急大井町線「尾山台」歩10分
土地の
権利形態 所有権 完成時期
(築年月) 2020年8月
4: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:07:52.06 ID:sntdtTxUd
確かに誰が買うんやって物件やな
都内でも場所ズラせばこの値段なら同じような物件2.3件買えるぞ
都内でも場所ズラせばこの値段なら同じような物件2.3件買えるぞ
313: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:42:04.07 ID:rCdYXkrkd
>>4
ズラすんじゃなくて離れるんだろ
ズラすんじゃなくて離れるんだろ
13: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:10:56.66 ID:ILaHINEl0
無理してこんなとこ住まないで周辺県じゃあかんの
15: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:11:33.48 ID:3XVpAC4/0
キッチンのすぐそばにトイレは嫌やな
16: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:12:13.26 ID:E+4WKQ300
これで1.5億かあ
田舎行けば3〜4000万で買えるやろ
通勤時間とオフセットできる価値ないやろ
田舎行けば3〜4000万で買えるやろ
通勤時間とオフセットできる価値ないやろ
18: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:12:47.83 ID:XHzHovE1a
そりゃこんだけ狭くて高ければね
駅まで遠いし
駅まで遠いし
20: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:13:08.40 ID:cRBAo1Ub0
これで億すんのかよ
分譲マンションの方が便利そう…
分譲マンションの方が便利そう…
27: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:16:29.82 ID:rNtIj2g00
たけーよ
44: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:20:53.75 ID:J6xf+Nl2a
場所はここやね
59: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:25:21.87 ID:oymoNAq40
68: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:27:36.49 ID:8kQ8na6K0
>>59
そら高級住宅街だし
そら高級住宅街だし
100: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:39:25.00 ID:RCWtCF1BM
>>59
田舎もんのワイは高級住宅街ってもっといい家ばっかりかと思ってたわ
田舎もんのワイは高級住宅街ってもっといい家ばっかりかと思ってたわ
69: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:27:50.70 ID:mFHUogxX0
これなら通勤時間取るわ
84: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:33:00.61 ID:raGKfUnk0
これ無理やり2棟建てない方がよかったのでは
87: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:33:58.74 ID:NLdlwZt10
>>84
棟数稼がないと利益も上がらんやん
棟数稼がないと利益も上がらんやん
120: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:46:25.20 ID:9j+S/LpVd
>>84
1棟だと買い手がつかないから分割したのでは？
というよりこんなクソ立地で1億2億も出せる層は建て売りより注文住宅だろ
1棟だと買い手がつかないから分割したのでは？
というよりこんなクソ立地で1億2億も出せる層は建て売りより注文住宅だろ
95: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:37:36.06 ID:/TBP9VODM
世田谷はえぐいなあ
105: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:41:24.02 ID:kB60gsDd0
これに億だすならタワマンって人のが多そうやし戸建てにこだわる人は神奈川の方に住みそう
116: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:45:28.21 ID:HHWGTB7Np
土地だけで9000万だな
127: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:48:37.06 ID:kYRhJaxu0
ここ買い手ついたんやろか
144: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:51:40.95 ID:IFmz0LT/M
>>127
こんなん建てたらあかんわな
こんなん建てたらあかんわな
160: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:54:29.48 ID:eO2rTXWka
>>127
不動産屋風の旗立ててるのええな
不動産屋風の旗立ててるのええな
195: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:00:37.53 ID:asgpANTO0
>>127
トラブルに巻き込まれないよう注意してくださいは草
トラブルに巻き込まれないよう注意してくださいは草
364: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 11:12:55.39 ID:OGUbShp90
>>127
これ逆に地雷が隣を購入する確率めちゃくちゃ上げるよな
これ逆に地雷が隣を購入する確率めちゃくちゃ上げるよな
128: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:48:59.77 ID:5U04traCM
これ新築で売れなかった場合
何年まで新築なんや？
何年まで新築なんや？
304: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:37:05.31 ID:pRD/R91u0
>>128
法律で工事完了後1年
法律で工事完了後1年
157: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:54:15.37 ID:SPPYVLcOD
二回リビングってそんな使いにくいんか？
164: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:55:14.28 ID:kYRhJaxu0
>>157
使いにくい
アホが考えること
使いにくい
アホが考えること
170: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:56:15.48 ID:SPPYVLcOD
>>164
いや具体的に使いにくい点おしえてくれ
いや具体的に使いにくい点おしえてくれ
197: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:00:47.06 ID:LtJU+med0
>>170
・買った食料品を二階まで持っていく面倒(子供いたらそれも連れてく二重苦)
・二階が生活の主スペースになると赤子の転落リスク大
・風呂が水漏れしたら一階も全部終わり
・この場合手洗い場が無いから子供いたら砂遊び後は地獄確定
パッと考え付くのでこんなもんか
・買った食料品を二階まで持っていく面倒(子供いたらそれも連れてく二重苦)
・二階が生活の主スペースになると赤子の転落リスク大
・風呂が水漏れしたら一階も全部終わり
・この場合手洗い場が無いから子供いたら砂遊び後は地獄確定
パッと考え付くのでこんなもんか
210: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:03:55.24 ID:XF35R+do0
>>197
単純に手洗い二階はあかんな
東京に住むのは大変やね
単純に手洗い二階はあかんな
東京に住むのは大変やね
176: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:57:09.15 ID:8TT8VNg60
>>157
使いづらいのもそうやけど子供が帰ってすぐに部屋に閉じこもれるから異変に気付きづらい
使いづらいのもそうやけど子供が帰ってすぐに部屋に閉じこもれるから異変に気付きづらい
184: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:58:44.26 ID:SPPYVLcOD
>>176
あーそれは確かにあるかもな
あーそれは確かにあるかもな
340: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:54:29.52 ID:sKokWZpbd
>>184
ワイ2階リビングのものやが買い物持っていくのは確かに面倒ってのはあるがぶっちゃけ全然大したことない
年取ってからの心配はある
メリットとしては1回リビングは人通りが気になってカーテン締め切るけど2階はそんなに気にならなくなる
相手が北窓ならなおいい
風呂も洗濯も2階で全て解決するので動線はいい
わざわざ2階に洗濯物持っていって干すとかはない
全て乾燥機で賄うならこのメリットは消える
あと日当たりが抜群にいいのでめちゃくちゃ明るい
水漏れの心配はある
ワイ2階リビングのものやが買い物持っていくのは確かに面倒ってのはあるがぶっちゃけ全然大したことない
年取ってからの心配はある
メリットとしては1回リビングは人通りが気になってカーテン締め切るけど2階はそんなに気にならなくなる
相手が北窓ならなおいい
風呂も洗濯も2階で全て解決するので動線はいい
わざわざ2階に洗濯物持っていって干すとかはない
全て乾燥機で賄うならこのメリットは消える
あと日当たりが抜群にいいのでめちゃくちゃ明るい
水漏れの心配はある
187: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 09:59:22.84 ID:ccNfQSVd0
写真見た感じ上物だけだと2500万くらいやろ
世田谷って地価そんなに高いんか
世田谷って地価そんなに高いんか
193: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:00:34.55 ID:gT1w1dsj0
>>187
新築戸建ては7000万円からだね
新築戸建ては7000万円からだね
213: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:04:29.51 ID:1uvJwuEh0
これ当初からどれくらい価格下がったのか気になる
225: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:07:48.15 ID:d+CEOy9La
>>213
5月にここ通ったときのやけど、
一度も下がってないんやと思う
5月にここ通ったときのやけど、
一度も下がってないんやと思う
217: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:05:26.55 ID:xD4wPJMj0
８０００万くらいなら売れるやろ
263: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:19:39.86 ID:WlbztTR/0
コレが1億円の家の姿か？
264: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:20:30.11 ID:xD4wPJMj0
２３区に一軒家って相当なステータスだからな
323: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:46:32.50 ID:ODYzhoMR0
これで一億超えるってすごいな
331: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:49:44.54 ID:hMW2mFo9a
>>323
ほぼ土地代
ほぼ土地代
337: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 10:53:06.81 ID:wedV1VNzx
ほんと東京一極集中って糞だわ
404: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 11:35:35.70 ID:36I3Ii7Xa
でも土地代がほとんどなら年数たっても建物みたいに無価値にならないから良心的かもしれん。
土地代高いなら売れるときも高く売れるはずやし。
土地代高いなら売れるときも高く売れるはずやし。
442: それでも動く名無し 2022/09/08(木) 12:08:57.46 ID:6Ha9rfkm0
>>404
その場合更地にした方が売れたりするので
その場合更地にした方が売れたりするので
元スレ：https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1662595559/
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11,500万円だとイチマンイッセンゴヒャクマンエン？？？
円単位だと115,000,000だから
一千万と錯覚する。
そりゃあかんわ
そうなんだ
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2件じゃなくて1件でそこそこの家建てて2.3億とかのほうが売れるんじゃねーの？
この土地の大きさとこのタイプの建売だと2階リビングが普通の間取りって感じだと思う
逆にこのタイプで1階リビングはほとんど見ないよ
ここ数年の不動産高騰前なら、7-8千万位で完売だったんやろね
くっそ高い割に…
これが東京…
都心でない近郊ですら、6000万円〜7000万円が普通になってる。港区はおろか、山手線の外側でも、土地30坪で2億円は当たり前。
なのに、次々と売れてる不思議。
あ、買わない？
地方は、ダダ下がりなのに
1棟にしとけばすぐ売れただろうにね。
そういう奴は新築マンションや
ちょっと古くなるとすぐ売って転々として常に新築マンションに住んでる
こんな世田谷であることしか取り柄のない家に住むのは友達に居住地マウント取りたいだけの半端金持ち
さすがにそれはない。
固定資産の償却期間を考えると、
25年ぐらいは上物の価値は残る。
30坪の庭を付けても3000万以下でないと売れなそう
分筆したとしてもとりあえず更地にしとくかせめて条件付き土地くらいにしとけば注文住宅勢に売れたかもしれんのに…
ベッドルーム以外の2部屋サービスルーム評価ってことは隣地と近すぎて採光不十分なんやろうし、
実際子どもの寝室に使う分には採光とれてなくてもそこまで困らんけど、わざわざこの値段出して薄暗い部屋の家買いたいかって話
高級住宅地なら尚更周りの家と比べてランク低いの丸わかりやろうし
新興のうちは便利だけど、自由が丘くらい年期入ると便利でもないしステータスでもないし難しいところ
仕事で千円単位とか百万単位で評価されてる資料とか見たことない？？
氷●き●しとか黒●●もこの辺のクソデカ一戸建てに住んでる
駅近ならどの駅かにもよるけど最低7000万ぐらいはするね
そういうのどうでもいい人には価値がない。
土地云々の法律はよく知らんからできるかは知らんが
国分寺も駅近じゃ6000は無理だね
環八超えると６０００万出せば１００�岼幣紊任いい里鯒磴┐�
杉並だと裕福な南部は厳しいな
北部ならいけるけど住民の質は下がる。
都会は丘の上の方が高級住宅街になるそうだけど
丘の上の戸建てなんて買いたくないだろ
この物件は東側にお墓がある
金持ちは自動車
これってバブルだろ
くそっ金持ちめ
民度や環境を考えたらヘタに田舎の家に暮らすより良いのは間違いない
それ込みの値段だということかもな
設備がしょぼすぎ
当初駐車場で建物は作らないはずが地主が世代交代したとかで考えが変わって後付けでさらに高い建物を作られたのかもしれないわ
確かにここまで隣の敷地ギリギリの建物ってのも変だけど
※68も書いてるけど、そういう表現は小学校で習うぞ
北区に住むなら埼玉県人と共生するくらいの気概が必要だと思うぞ
suumoでちょっと見たら徒歩10分2LDKで5280万のがあるな
立川以東は中央線沿線の価値のが高くつくわ
国分寺って言っても国分寺市の西武線沿いとかなら安いけど
見た目だけ都心に近いこれみたいな物件よりもリアルに便利だからねぇ
国立住んでるけど創価と左翼以外は良い所よ
こんなの確認下すなよ。違法建築の助長だろ
よほどの変人でない限り、1億円以上出して墓地の隣には住みたくないな。
儲かるってより売れないんだと思う
高級住宅街って言われてたとこにこういう分割された家とかアパートとかどんどん建って昔からの住民から苦情出てたな
ちょっと行ったとこの田園調布もそのままじゃ売れないってみたよ
ほえ〜もう新築じゃないのにまだこの値段なんか
すげーな
新築は一定期間過ぎると未入居物件になって中古市場に入るの知らないみたいだな。
土地だけで７０００万ぐらいする場所なのか
おそらく２５００万ぐらいの物件やな
集団でいいやろ？ｗ
税金も分かち合って、メンテもし易いし、そもそも、市街地計画で集団に住んでるのは、
自由が保障されてないからな。これが、逆な意味で、中国の土地は国のモノのようになんでも
やりたいことができる。
ウチの近所も平屋一軒家の土地を解体して3回建四軒建ったわ
あんまり家同士がくっ付いてると話し声とか筒抜けてそうだ
30円なら欲しい。
何千万円かで売れるだろうし。
2軒建ってる所を1軒にして庭付きで売った方がまし
そっちの方が売れる
なんか寂しい。
それなら貧乏人は賃貸で、金ある人は大きめの家に住んでくれたほうが夢がある。
他人事ながら「あの小さい家守るために必死に働くのか……」って思うよ。
そこまでの価格帯の建売り買うなら注文住宅作ると思う
たぶん土地狭なんで3階建てで売りたかったんだろうが
（というか60/200じゃないとバランス的に土地代が高すぎて買う側が躊躇する）
景観と販売価格想定で見誤った感じ（もしくは前所有者がうまく売り抜けた、かな？）
分割せずに自宅兼会社・店舗探してる客（どちらかというと注文建築したい客）を見つけて、4F鉄筋・鉄骨建築提案すればよかったよね
地方都市なら3000万行かない物件だぞ・・・税金も高いだろうしな
俺はお前みたいな底辺がいつまで先進国ヅラして住んでるのか謎だよw
コレだったら、ビックリしてもらえるな
ファミリー層「広い家がいい」
小金持ち「テレワークの時代や地方都市最高」
金持ち「微妙過ぎ」
年寄「田舎で暮らしたい」
環八越えで6000万円だと、まず中央線の吉祥寺、田都の二子玉は無理。
小田急だと祖師ヶ谷大蔵、京王だと芦花公園千歳烏山あたりだが、その辺りでも今は6000万円だと、土地60平米、下手したら50平米くらい。
100平米ともなると、8000万円以上になってる。または駅遠か。
俺は世田谷区民だが、賃貸だからいずれは家買いたいと思ってるが、まったく手が届かない。
練馬区とか、板橋とか、西武とかの相場は知らない。
都内恐ろしや。
友達の家は階段にリフト付いてたし
狭小住宅無理やり買うなら郊外の1階居室の広い家買ったほうがいい
都心がいいならマンションのほうが年寄りには良い
ただしタワマンはリゾマンと同じ末路（古くなったら売れない+入居者不足で高額な共益費を払い続けなければならない）を辿るからNG
逆に一階がリビングだと年取ったり障害になったりしたときはリビングで寝起きすることにならね？
そんなの家族が嫌がるだろ。
たしかに「自由が丘に家買ったのー遊びに来てー」でホントに遊びに来てみてこれだったら「は？」だわな。
住宅は金融商品
>こっから車で10分で川崎やぞ
東京（区内）を車で10分も移動したら大抵の地域で越境しちゃうからソコは問題にならないよ
問題の本質は戸建のメリットって庭だから狭小住宅だと意味が無いってコト
この物件を買うくらいだったら、当面は賃貸で凌いで20〜30年後の値下がりに賭けたほうがマシ
多分、一軒屋が建っていた土地を元の面積（200�屬�らいか？）をサラ地で売っても儲けが少ないから
分割して二軒でっち上げたのだろうけど、不動産屋的には更地にして2億で売り抜けるのが正解だったと思う
需要的に中途半端な物件であることは間違いない
あと値段の割に家が狭いよ 核家族でもギリギリの間取りじゃあねーか
これで一億？ 頭の良いお金持ちはこんな狭小住宅買うかな？
半額の２千万になってたけどそれでも売れてない
ぶっちゃけ3000万もあれば結構デカイ家が買える
4000万もあるなら明らかに豪邸って感じの家を買えるわ
相続したはええけど税金払えなくて土地手放すか物納して、
それを適度なサイズに分割したんでこの地型になっちまったと
この立地なら分筆しないで建築条件無しの更地として売れば金持ちが買っただろうに
3階建てで1階物置、2階にLDK、3階に部屋、みたいな家が平気であるからな
若いうちはいいけど、年取って足腰弱くなった時に困るぞ
えー練馬でそれはないわ…
うち自由が丘から数駅で最寄りからも徒歩2分だけど5千万円台だったよ
まあお察しのとおり狭小だけど
だからエリア最優先の人たちなんでしょ
この辺でグレード高い注文住宅なんて2億3億いくだろうから
でもずっと買い手がついていないんじゃマーケティングは失敗してるね
東急線沿線な上に余裕で歩けるしね
世田谷でも最上位クラスじゃない？
子供に習い事させたいと思った時にも選択肢が豊富にあるし、何しろ治安もいい
名の知れた高級住宅街に住むのを見栄としか捉えられない人には関わりのない話だよね
最近の貧乏住宅の流行りや。
1階は駐車場でスペースほぼ取られるさかいな。
なお、足腰弱った老後は地獄。
なぜ更地で売らなかったのか・・・
オープンハウスは敷地ギリギリ物件ばかりだよ
最低2軒にしないと不動産屋の儲けが出ないらしい
その周辺でも条件が悪い土地の人ほど手放すから、周りに比べると狭くて高い物件になってる
売られた土地よりいい条件だと殆ど建て直ししてる=売らない
その条件で3000万より下はないよ
この広さなら7000万はいく
地方は広い土地だから建てる時の費用がかからなくて、同じ家を建てたら半額で済むくらい、東京の家は人件費が上乗せされるの
バブル崩壊し不動産が値崩れした直後、台湾人が東京近郊の不動産買い漁った。
安定した賃借物件のオーナーになれば永住権の取得がし易い、
一度永住権手に入れれば物件を売却、
その手口を真似して韓国、中国人が高級マンションを買い漁った。
そして今度は民泊オーナー
それが自民党の目論見だし
なにしろ欧米では普通に存在する「外国人のトチ所有制限」が日本にはないからねｗ
カルト教団の教祖にそう指示されてるんだろうｗ
子育て終わったら家売って郊外のマンションに逃げる方が賢いかもな